경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·☎ 043-249-7306

2024타경6178

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호

유찰 5회임차인 16명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 180.40%
9,019만원(663만원/평)

감정가

5,000만원

367만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,715만원

126만원/평

보증금

171만원

(10.00%)

낙찰가

9,019만원

180.40%

663만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
287.00㎡(86.82평)
건물
44.97㎡(13.60평)
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013.10.10.근저당권

물건 사진24장

위치

충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
30점

상업용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 16명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(493,845,240원)가 최저가(17,150,000원)의 2879.6% — 배당 부족 가능임차인 16명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석16명

임차인전입일대항력보증금점유부분
신OO2023-05-08없음5,000만원전체
김OO-없음4,500만원전체
김OO2024-07-19없음50만원전체
HOOOOOOO2024-08-26없음-
박OO2024-12-10없음-
김O2021-12-31없음5,000만원전체
민OO2023-01-12없음5,200만원전체
권OO2021-11-12없음-
문OO2022-01-11없음5,000만원전체
김OO2021-09-30없음5,000만원전체
함OO2022-10-31없음5,200만원전체
서OO2021-09-30없음-
최OO2022-06-07없음-
배OO2023-03-03없음-
김OO2023-10-31없음4,500만원전체
김OO2020-01-31없음-

이해관계인

채권자2명
채무자겸소유자1명
임차인17명
근저당권자1명
전세권자1명
압류권자1명
교부권자4명
배당요구권자1명
주택임차권자10명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계4억 9,384만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-08-14
5,000만원
유찰
2차2025-09-18
3,500만원
유찰
3차2025-12-04
5,000만원
유찰

당사자 내역38명

채권자푸OOOOOO
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이충훈 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

건물 022.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호22.00㎡ (6.65평)5,000만원
감정가 합계5,000만원

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통임. 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.

본건동까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제 2층 제201호 외 18세대로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호 (1~19) 공히, 다세대주택(원룸형)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역임. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도청주시 청원구율량동888대287㎡전유14659/287000

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 공동주택

1층 22.97㎡2층 148.09㎡3층 148.09㎡4층 148.09㎡5층 148.09㎡
전유

철근콘크리트조 22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통임.
교통사정
본건동까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제 2층 제201호 외 18세대로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호 (1~19) 공히, 다세대주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2층 201호2025.04.282025.02.272025.02.27
-2층 203호2025.04.282025.02.272025.02.27
-2층 204호2025.04.282025.02.272025.02.27
-2층 205호2025.06.302025.06.052025.06.05
-3층301호2025.04.282025.02.272025.02.27
-3층 302호2025.04.282025.02.272025.02.27
-3층 303호2025.04.282025.02.272025.02.27
-3층 304호2025.04.282025.02.272025.02.27
-3층305호2025.04.282025.02.272025.02.27
-4층 401호2025.04.282025.02.272025.02.27
-4층 402호2025.04.282025.02.272025.02.27
-4층 403호2025.06.302025.06.052025.06.05
-4층 404호2025.04.282025.02.272025.02.27
-4층 405호2025.04.282025.02.272025.02.27
-5층 501호2025.04.282025.02.272025.02.27
-5층 502호2025.04.282025.02.272025.02.27
-5층 503호2025.06.302025.06.052025.06.05
-5층 504호2025.04.282025.02.272025.02.27
-5층 505호2025.04.282025.02.272025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호04-2412-2-0212
감정일-
작성일2024.12.30
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일 2024년12월24일 2024년12월31일

접수일: 2025.01.08

성명유형소재지전입일보증금차임
신OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호2023.05.085,000만원-
김OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 203호미전입4,500만원-
김OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 205호2024.07.1950만원40만원
HOOOOOOO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층301호2024.08.26--
박OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 302호2024.12.10--
김O개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 303호2021.12.315,000만원-
민OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 304호2023.01.125,200만원-
권OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층305호2021.11.12--
문OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 403호2022.01.115,000만원-
김OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 404호2021.09.305,000만원-
함OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 405호2022.10.315,200만원-
서OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 502호2021.09.30--
최OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 502호2022.06.07--
배OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 503호2023.03.03--
김OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 504호2023.10.314,500만원-
김OO개인-충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 505호2020.01.31--
채권 합계금액 4억 9,384만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인38명

구분성명
채권자푸OOOOOO
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
임차인신OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인HOOOOOOO
임차인박OO
임차인김O
임차인민OO
임차인권OO
임차인문OO
임차인김OO
임차인함OO
임차인서OO
임차인최OO
임차인배OO
임차인김OO
임차인고OO
근저당권자강OO
전세권자김OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자청OOOO
교부권자청OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자송OO
주택임차권자김OO
주택임차권자유OO
주택임차권자김OO
주택임차권자김O
주택임차권자권OO
주택임차권자고OO
주택임차권자송OO
주택임차권자함OO
주택임차권자김OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,715만원

최저가 80%
1,372만원감정가
5,000만원
입찰 보증금171만원
입찰가율34.3%
예상 취득세78만원
예상 총 비용1,793만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,715만원

22.00 m²

취득세68만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,019만원

5,000만원

낙찰가9,019만원
이전비용440만원
총 매입비용9,460만원
매매차익4,460만원 (손실)
매매수익률-47.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기길찾기

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 36.3%(18건)
기타 - 2025타경51059유찰7회

기타 · 2025타경51059

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호

807만원8%
기타 - 2025타경5370

기타 · 2025타경5370

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호

3억 300만원
기타 - 2025타경5127유찰1회

기타 · 2025타경5127

충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호

8,680만원70%
기타 - 2025타경4735유찰3회

기타 · 2025타경4735

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호

6,619만원34%
기타 - 2024타경54245유찰8회

기타 · 2024타경54245

충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스)

7,426만원13%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.