경매고수Beta
청주지방법원·경매1계·☎ 043-249-7301(구내:7301)

2025타경1545

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호

유찰 4회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 9,100만원

232만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

9,387만원

55만원/평

보증금

938만원

(10.00%)

청구액

3억 5,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
450.20㎡(136.19평)
건물
556.15㎡(168.24평)
개시결정
2025-04-02
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.06.20. 근저당권

물건 사진3장

위치

충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
16점

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(359,002,669원)가 최저가(93,879,000원)의 382.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)아스타개발2018-05-03없음-
(주)천호이엔씨2021-12-13없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
압류권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계3억 5,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-09-16
3억 9,100만원
유찰
2차2025-10-21
2억 7,370만원
유찰
3차2026-02-10
1억 9,159만원
유찰

당사자 내역7명

채권자대OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인(주)OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남장우 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 0237.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호237.10㎡ (71.72평)3억 9,100만원
감정가 합계3억 9,100만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ""용담초등학교"" 남동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본 건물 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 타일, 페인트 마감 등. 내벽: 석재, 타일, 페인트, 인테리어 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 근린생활시설로 이용 중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 근린상업지역, 도시지역, 상업용지(상업시설용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하, 높이 지상3층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도 청주시 상당구 용담동 371대450.2㎡전유93.4668/450.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설

지1층 319.05㎡

지1층 319.05㎡1층 289.8㎡2층 289.8㎡3층 289.8㎡4층 264.3㎡5층 264.3㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ""용담초등학교"" 남동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 타일, 페인트 마감 등. 내벽: 석재, 타일, 페인트, 인테리어 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
이용상황
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건물 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 도시지역, 상업용지(상업시설용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하, 높이 지상3층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층 201호2025.07.072025.04.072025.04.07

감정평가서 정보

감정평가번호청주25-040802
감정일2025.04.14
작성일2025.04.16
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월09일 2025년04월14일

접수일: 2025.04.29

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)아스타개발법인-충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호2018.05.03--
(주)천호이엔씨법인-충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호2021.12.13--
채권 합계금액 3억 5,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자대OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인(주)OOOOO
임차인(주)OOOOO
압류권자청OOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자청OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,387만원

최저가 80%
7,510만원감정가
3억 9,100만원
입찰 보증금938만원
입찰가율24.0%
예상 취득세431만원
예상 총 비용9,819만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,387만원

237.10 m²

취득세375만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계457만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,387만원

3억 9,100만원

낙찰가9,387만원
이전비용457만원
총 매입비용9,845만원
매매차익+2억 9,254만원
매매수익률+297.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기길찾기

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 36.9%(18건)
기타 - 2025타경51059유찰7회

기타 · 2025타경51059

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호

807만원8%
기타 - 2025타경5370

기타 · 2025타경5370

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호

3억 300만원
기타 - 2025타경5127유찰1회

기타 · 2025타경5127

충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호

8,680만원70%
기타 - 2025타경4735유찰3회

기타 · 2025타경4735

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호

6,619만원34%
기타 - 2024타경54245유찰8회

기타 · 2024타경54245

충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스)

7,426만원13%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.