경매고수Beta
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경320

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자)

유찰 6채권합계(100,000,000원)가 최저가(68,353,000원)의 146.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,100만원

64만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

6,835만원

7만원/평

보증금

683만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2215.70㎡(670.25평)
건물
2966.41㎡(897.34평)
개시결정
2025-01-17
감정일
2025-02-07
배당종기
2025-03-25
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 주차장으로 이용됨. 부동산현황조사서상 제시외 건물은 매각 제외.

선순위 설정

2012.06.19. 근저당권

물건 사진4

위치

충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(68,353,000원)의 146.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO-없음무임제시외건물 1번

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가등기권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-25
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역11

대법원 조회
12025-07-10
5억 8,100만원
유찰
22025-08-14
4억 670만원
유찰
32025-09-18
2억 8,469만원
유찰

당사자 내역5

채권자장OO
채무자겸소유자김OO
임차인고OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류재홍 / 감정일 : 2025-02-07 / 보존등기일 : -

건물 01058.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자)1058.05㎡ (320.06평)5억 8,100만원
감정가 합계5억 8,100만원

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 ""호암저수지"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통시 됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 6층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 대리석타일 및 통유리 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감 등, - 창 호 : 새시 마감 등임. 주차장으로 이용중임. 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043- 201-2454)), 노외주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주 시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 없 음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도청주시 청원구오창읍양청리787-5주차장2215.7㎡전유346.0636/2215.7000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설

지1층 1908.36㎡

지1층 1908.361층 1908.362층 1950.93층 1950.94층 1950.95층 296.456층 60.84
전유

철골철근콘크리트구조 1058.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 ""호암저수지"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 6층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 대리석타일 및 통유리 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감 등, - 창 호 : 새시 마감 등임.
이용상태
주차장으로 이용중임.
설비내역
공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043- 201-2454)), 노외주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주 시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
호수프라자3층 305호2025.03.252025.01.232025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호NG2025-0124-0001
감정일2025.01.24
작성일2025.02.12
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월07일

접수일: 2025.02.13

인쇄관련: 제시외소재함(소유 미상, 고혁근 점유) 1. 조립식 판넬조 판넬지붕 창고.

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인창고충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자)미전입무임-
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자김OO
임차인고OO
근저당권자농OOOOOOOO
가등기권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,835만원

최저가 80%
5,468만원
감정가
5억 8,100만원
입찰 보증금683만원
입찰가율11.8%
예상 취득세314만원
예상 총 비용7,149만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,835만원

1058.05 m²

취득세273만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계341만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,835만원

5억 8,100만원

낙찰가6,835만원
이전비용341만원
총 매입비용7,177만원
매매차익+5억 922만원
매매수익률+709.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 37.5%(18건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.