2025타경6038
진행부동산임의경매입찰 12일 전충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호
감정가
1억 5,900만원
9만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,900만원
9만원/평
보증금
1,590만원
(10.00%)
청구액
1억 1,589만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 6992.00㎡(2115.08평)
- 건물
- 5791.11㎡(1751.81평)
- 개시결정
- 2025-12-19
- 감정일
- 2026-01-27
- 배당종기
- 2026-03-24
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대지권 토지 271-1번지는 271-1번지 및 271-18번지로 분할됨
2023. 5. 25. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2026-01-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호98.40㎡ (29.77평) | 1억 5,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,900만원 | |||
본건은 충청북도 흥덕구 송정동 소재 "솔밭공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 세중테크노밸리 제11층 제1103호로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재함. 2필 일단의 사다리형의 토지로 아파트형공장, 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 청주시 주요 간선도로인 직지대로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 커튼월, 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 마감 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시복층유리창 일련번호(1) 제11층 제1103호 : 아파트형 공장(사무실)으로 이용중임. 위생 및 급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 가축사츅제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설입에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 본건의 등기사항전부증명서상 &quot;대지권의 목적인 토지의 표시&quot; 중 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일 토지 분할로 인하여 면적이 498㎡로 감소되었는 바, 추후 대지권 면적 비율이 변경될 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 | 공장용지 | 6443㎡ | 전유 | 29.84/6992 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 271-1 | 공장용지 | 549㎡ | 전유 | 29.84/6992 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 아파트형공장.지원시설 지2층 5692.71㎡ | 지2층 5692.71㎡지1층 4902.19㎡1층 1744.11㎡2층 1957.48㎡3층 1987.70㎡4층 1967.70㎡5층 1967.70㎡6층 1967.70㎡7층 1967.70㎡8층 1967.70㎡9층 1967.70㎡10층 1967.70㎡11층 1967.70㎡12층 1967.70㎡13층 1967.70㎡14층 1967.70㎡15층 1967.70㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 98.40㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 흥덕구 송정동 소재 &quot;솔밭공원사거리&quot; 남동측 인근에 위치하는 세중테크노밸리 제11층 제1103호로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 청주시 주요 간선도로인 직지대로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 커튼월, 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 마감 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시복층유리창
- 이용상태
- 일련번호(1) 제11층 제1103호 : 아파트형 공장(사무실)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 사다리형의 토지로 아파트형공장, 지원시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 가축사츅제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설입에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 본건의 등기사항전부증명서상 &quot;대지권의 목적인 토지의 표시&quot; 중 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일 토지 분할로 인하여 면적이 498㎡로 감소되었는 바, 추후 대지권 면적 비율이 변경될 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세중테크노밸리 11층1103호 | 2026.03.24 | 2025.12.24 | 2025.12.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DM252-122601 |
| 감정일 | 2025.12.29 |
| 작성일 | 2026.01.27 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월29일 2026년01월07일
접수일: 2026.01.14
인쇄관련: -. 현황 공장 및 사무실 용도로 이용중임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 압류권자 | 청OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 청OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
1억 5,900만원
1억 2,720만원감정가
1억 5,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,900만원
98.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,900만원
1억 5,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 기타 평균 매각가율 32.6%(18건)
유찰7회기타 · 2025타경51059
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호

기타 · 2025타경5370
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호
유찰1회기타 · 2025타경5127
충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호
유찰3회기타 · 2025타경4735
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호
유찰8회기타 · 2024타경54245
충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51059 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 | 9,800만 | 807만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경5370 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5127 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 청주분평주공4단지 403동 14층1402호 | 1.2억 | 8,680만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경4735 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호 | 1.9억 | 6,620만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경54245 | 충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스) | 5.8억 | 7,427만 | 13% | 8회 | 진행 |
| 2025타경51128 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 101호 | 7.3억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경320 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자) | 5.8억 | 6,835만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경6178 | 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호 | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 5회 | 진행 |
| 2025타경5561 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 | 4.3억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1545 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호 | 3.9억 | 9,388만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.