경매고수Beta
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경6038

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호

배당요구종기(2026-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,900만원

9만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,900만원

9만원/평

보증금

1,590만원

(10.00%)

청구액

1억 1,589만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6992.00㎡(2115.08평)
건물
5791.11㎡(1751.81평)
개시결정
2025-12-19
감정일
2026-01-27
배당종기
2026-03-24
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권 토지 271-1번지는 271-1번지 및 271-18번지로 분할됨

선순위 설정

2023. 5. 25. 근저당

물건 사진11

위치

충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-24
채권합계1억 1,589만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 5,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2026-01-27 / 보존등기일 : -

건물 098.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5 세중테크노밸리 11층1103호98.40㎡ (29.77평)1억 5,900만원
감정가 합계1억 5,900만원

본건은 충청북도 흥덕구 송정동 소재 "솔밭공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 세중테크노밸리 제11층 제1103호로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재함. 2필 일단의 사다리형의 토지로 아파트형공장, 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 청주시 주요 간선도로인 직지대로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 커튼월, 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 마감 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시복층유리창 일련번호(1) 제11층 제1103호 : 아파트형 공장(사무실)으로 이용중임. 위생 및 급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 가축사츅제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설입에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 본건의 등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 중 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일 토지 분할로 인하여 면적이 498㎡로 감소되었는 바, 추후 대지권 면적 비율이 변경될 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청북도 청주시 흥덕구 송정동 279-5공장용지6443㎡전유29.84/6992
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 271-1공장용지549㎡전유29.84/6992

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 아파트형공장.지원시설

지2층 5692.71㎡

지2층 5692.71지1층 4902.191층 1744.112층 1957.483층 1987.704층 1967.705층 1967.706층 1967.707층 1967.708층 1967.709층 1967.7010층 1967.7011층 1967.7012층 1967.7013층 1967.7014층 1967.7015층 1967.70
전유

철근콘크리트구조 98.40㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 흥덕구 송정동 소재 "솔밭공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 세중테크노밸리 제11층 제1103호로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 청주시 주요 간선도로인 직지대로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 커튼월, 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 마감 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시복층유리창
이용상태
일련번호(1) 제11층 제1103호 : 아파트형 공장(사무실)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필 일단의 사다리형의 토지로 아파트형공장, 지원시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 가축사츅제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설입에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건의 등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 중 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일 토지 분할로 인하여 면적이 498㎡로 감소되었는 바, 추후 대지권 면적 비율이 변경될 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세중테크노밸리 11층1103호2026.03.242025.12.242025.12.24

감정평가서 정보

감정평가번호DM252-122601
감정일2025.12.29
작성일2026.01.27
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월29일 2026년01월07일

접수일: 2026.01.14

인쇄관련: -. 현황 공장 및 사무실 용도로 이용중임.

채권 합계금액 1억 1,589만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
압류권자청OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자청OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,900만원

최저가 80%
1억 2,720만원
감정가
1억 5,900만원
입찰 보증금1,590만원
입찰가율100.0%
예상 취득세731만원
예상 총 비용1억 6,631만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,900만원

98.40 m²

취득세636만원
지방교육세63만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계783만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,900만원

1억 5,900만원

낙찰가1억 5,900만원
이전비용783만원
총 매입비용1억 6,683만원
매매차익783만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 기타 평균 매각가율 32.6%(18건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.