경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경63313

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)

유찰 6채권합계(93,520,806원)가 최저가(41,300,000원)의 226.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,900만원

98만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,130만원

68만원/평

보증금

413만원

(10.00%)

청구액

9,352만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
283.70㎡(85.82평)
건물
198.24㎡(59.97평)
개시결정
2024-04-02
감정일
2024-04-15
배당종기
2024-06-13
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.공부상 비101호이나 세대 현관에는 B01호로 표시되어 있음. 2.보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음

선순위 설정

2022.9.5. 압류

관련사건
2023차전173893지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(93,520,806원)가 최저가(41,300,000원)의 226.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-13
채권합계9,352만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-01-07
5,900만원
유찰
22025-02-14
4,130만원
유찰
32025-03-18
2,891만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조장행 / 감정일 : 2024-04-15 / 보존등기일 : -

건물 035.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)35.52㎡ (10.74평)5,900만원
감정가 합계5,900만원

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근생시설 등이 혼재함. 세로장방형 평지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 폭 약 4미터 포장도로와 북동측으로 접함.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함. 1991.02.11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하1층 비101호로서 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임. 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)임. 세대별 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관?법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교휵환경 보호에 관한 법률> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 미상임. 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 장안구정자동70-7283.7㎡전유23.625/283.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대

주택

1층 162.722층 162.72
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근생시설 등이 혼재함.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
건물의 구조
1991.02.11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하1층 비101호로서 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임.
이용상태
다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)임.
설비내역
세대별 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 있음.
이용상황
세로장방형 평지로서 다세대주택부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
폭 약 4미터 포장도로와 북동측으로 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관?법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교휵환경 보호에 관한 법률> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임. 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
수성빌라지하층비101호2024.06.132024.04.042024.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호수원29-2024
감정일2024.04.11
작성일2024.04.18
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월05일11시09분

접수일: 2024.04.09

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대현관에는 B01호로 표시되어 있음.

채권 합계금액 9,352만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자은OOOO
교부권자강OOOO
교부권자은OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자손OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,130만원

최저가 80%
3,304만원
감정가
5,900만원
입찰 보증금413만원
입찰가율70.0%
예상 취득세189만원
예상 총 비용4,319만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,130만원

35.52 m²

취득세41만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,130만원

5,900만원

낙찰가4,130만원
이전비용81만원
총 매입비용4,211만원
매매차익+1,688만원
매매수익률+40.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 90%(3건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.