2024타경63313
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)
감정가
5,900만원
98만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4,130만원
68만원/평
보증금
413만원
(10.00%)
청구액
9,352만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 283.70㎡(85.82평)
- 건물
- 198.24㎡(59.97평)
- 개시결정
- 2024-04-02
- 감정일
- 2024-04-15
- 배당종기
- 2024-06-13
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.공부상 비101호이나 세대 현관에는 B01호로 표시되어 있음. 2.보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음
2022.9.5. 압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 조장행 / 감정일 : 2024-04-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)35.52㎡ (10.74평) | 5,900만원 | |
| 감정가 합계 | 5,900만원 | |||
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근생시설 등이 혼재함. 세로장방형 평지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 폭 약 4미터 포장도로와 북동측으로 접함.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함. 1991.02.11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하1층 비101호로서 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임. 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)임. 세대별 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관?법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교휵환경 보호에 관한 법률> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 미상임. 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도수원시 장안구정자동70-7 | 대 | 283.7㎡ | 전유 | 23.625/283.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 | 1층 162.72㎡2층 162.72㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근생시설 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
- 건물의 구조
- 1991.02.11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하1층 비101호로서 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임.
- 이용상태
- 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)임.
- 설비내역
- 세대별 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 있음.
- 이용상황
- 세로장방형 평지로서 다세대주택부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 폭 약 4미터 포장도로와 북동측으로 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관?법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교휵환경 보호에 관한 법률> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 수성빌라지하층비101호 | 2024.06.13 | 2024.04.04 | 2024.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 수원29-2024 |
| 감정일 | 2024.04.11 |
| 작성일 | 2024.04.18 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월05일11시09분
접수일: 2024.04.09
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대현관에는 B01호로 표시되어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 은OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 은OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 수OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 손OO |
4,130만원
3,304만원감정가
5,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,130만원
35.52 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,130만원
5,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.