경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경89155

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경기도 용인시 처인구 포곡로5번길 12-1, 나동 3층303호 (유방동,광명빌라)

유찰 1배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,100만원

165만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,370만원

115만원/평

보증금

637만원

(10.00%)

청구액

2,842만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡로5번길 12-1, 나동 3층303호 (유방동,광명빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
767.00㎡(232.02평)
건물
182.23㎡(55.12평)
개시결정
2024-09-13
감정일
2024-09-27
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.06.13. 근저당권

관련사건
2024차전6389지급명령(수원지방법원 용인시법원)

물건 사진10

위치

경기도 용인시 처인구 포곡로5번길 12-1, 나동 3층303호 (유방동,광명빌라)

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-02
채권합계2,842만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
9,100만원
유찰
22026-04-21
6,370만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용부 / 감정일 : 2024-09-27 / 보존등기일 : -

건물 037.23㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 포곡로5번길 12-1, 나동 3층303호 (유방동,광명빌라)37.23㎡ (11.26평)9,100만원
감정가 합계9,100만원

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인TG" 북측 인근에 위치하는 광명빌라 나동 으로서 부근은 다세대주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 연립주택 건부지임. 남동측으로 폭 약4m의 도로에 일부 접함.

본건 주택까지 차량접근 가능하고 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 볼 때 대중교통여건은 보통임. 2000.03.25 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 3층 303호로서 외벽 : 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 연립주택(후첨 내부구조도 참조) 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방시설 되어있음. 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 처인구유방동143-2767㎡전유36.9353/767

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 4층

다세대주택

지층 145.001층 182.232층 182.233층 182.234층 182.23
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인TG" 북측 인근에 위치하는 광명빌라 나동 으로서 부근은 다세대주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통사정
본건 주택까지 차량접근 가능하고 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 볼 때 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
2000.03.25 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 3층 303호로서 외벽 : 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
연립주택(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방시설 되어있음.
이용상황
대체로 평탄한 부정형의 토지로서 연립주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 폭 약4m의 도로에 일부 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광명빌라나동 3층303호2024.12.022024.09.232024.09.23

감정평가서 정보

감정평가번호2024-8056
감정일2024.09.26
작성일2024.09.27
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일11시41분

접수일: 2024.10.05

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2,842만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,370만원

최저가 80%
5,096만원
감정가
9,100만원
입찰 보증금637만원
입찰가율70.0%
예상 취득세293만원
예상 총 비용6,663만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,370만원

37.23 m²

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계110만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,370만원

9,100만원

낙찰가6,370만원
이전비용110만원
총 매입비용6,480만원
매매차익+2,619만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 90%(3건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.