경매고수Beta
청주지방법원·경매1계·043-249-7301(구내:7301)

2024타경64327

진행공유물분할을위한경매입찰 11일 전

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13

배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

감정가

22억 996만원

최저매각가

감정가의 100.00%

22억 996만원

보증금

2억 2,099만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-27
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-04-02
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 기지권 성립 여부 불분명) 토지 일부에 설치된 전기공급설비(송전탑 및 선하지) 로 인하여 토지 이용이 제한됨 본건 지상에 '보물 제613호 신숙주 초상'의 소재로 인하여 토지 이용에 공법상 제한이 있을 수 있음

선순위 설정

2024.12.27. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

관련사건
2024머57577조정을갈음하는결정또는강제조정(청주지방법원)

물건 사진18

위치

충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위번호 1번 1988. 4. 28. 제29705호 접수 지상권설정 등기

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자8
신청인겸소유자1
가등기권자1
지상권자1
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-02
채권합계0원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
22억 996만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

신청인현OO
상대방겸소유자이OO
상대방겸소유자신OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하영호 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 산13 22억 996만원
감정가 합계22억 996만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 소재 단재고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 북서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 인접필지를 통해 노폭 4m 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 해당사항 없음. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 소재 단재고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 인접필지를 통해 노폭 4m 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.022025.01.022025.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호2501-42-03002
감정일2025.01.03
작성일2025.03.31
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월15일

접수일: 2025.01.17

인쇄관련: 제시외소재함 1. 향토유적 목조기와지붕.(소유 및 점유 미상) -. 현황상 임야로 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 목측이므로, 정확한 것은 인접지번과 경계측량을 요하고, 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인 할 수 없음. -. 위 제시외 향토유적(구봉영당)이 인접하고 있으나 목측이므로 정확한 것은 인접지번과 경계측량이 필요함.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
신청인현OO
상대방겸소유자이OO
상대방겸소유자신OO
상대방겸소유자신OO
상대방겸소유자손OOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자신OO
상대방겸소유자신OO
상대방겸소유자황OO
상대방겸소유자장OO
신청인겸소유자현OO
가등기권자김OO
지상권자한OOOOO
가처분권자현OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

22억 996만원

최저가 80%
17억 6,797만원
감정가
22억 996만원
입찰 보증금2억 2,099만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 165만원
예상 총 비용23억 1,162만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

22억 996만원

정보 없음

취득세8,839만원
지방교육세883만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인883만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 705만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

22억 996만원

22억 996만원

낙찰가22억 996만원
이전비용1억 705만원
총 매입비용23억 1,702만원
매매차익1억 705만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 56.8%(70건)
입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.