경매고수
서울서부지방법원·경매1계·3271-1321(구내:1321)

2024타경64818

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌)

유찰 5

감정가

2억 3,400만원

909만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 8,720만원

727만원/평

보증금

1,872만원

(10.00%)

청구액

2억 3,948만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
215.50㎡(65.19평)
건물
85.06㎡(25.73평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-25
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-06-02
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-09
2억 3,400만원
유찰
22025-10-21
1억 8,720만원
유찰
32025-11-25
1억 4,976만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최정은 / 감정일 : 2024-12-25 / 보존등기일 : -

건물 024.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌)24.58㎡ (7.44평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 "선일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샤시 창호 등입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,948만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,720만원

최저가 80%
1억 4,976만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금1,872만원
입찰가율80.0%
예상 취득세861만원
예상 총 비용1억 9,581만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,720만원

24.58 m²

취득세748만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계911만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,720만원

2억 3,400만원

낙찰가1억 8,720만원
이전비용911만원
총 매입비용1억 9,631만원
매매차익+3,768만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매1계

3271-1321(구내:1321)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 66.6%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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