경매고수
안산지원·경매10계·031-481-1242

2024타경65054

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 광명시 광명동 159-40

유찰 2

감정가

8,962만원

최저매각가

감정가의 70.00%

6,273만원

보증금

627만원

(10.00%)

청구액

2,007만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광명시 광명동 159-40
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-26
감정일
2024-09-06
배당종기
2024-11-12
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 광명시 광명동 159-40

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-07-01
8,962만원
유찰
22025-10-28
8,962만원
유찰
32026-05-26
6,273만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이의규 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광명시 광명동 159-40 8,962만원
감정가 합계8,962만원

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주변은 근린생황시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거상업혼용지대임.

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(광명사거리역)이 소재하는등 대중교통여건 무난함. 기호(1)(2) 공히 인접토지와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로 현황 "도로"로 이용중임. (1),(2)공히 남서측으로 광대로와 접함. 기호(1),(2)공히 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 재정비 촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호- 2027.3.1.) 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,007만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,273만원

최저가 80%
5,019만원
감정가
8,962만원
입찰 보증금627만원
입찰가율70.0%
예상 취득세288만원
예상 총 비용6,562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,273만원

정보 없음

취득세250만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계316만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,273만원

8,962만원

낙찰가6,273만원
이전비용316만원
총 매입비용6,590만원
매매차익+2,372만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매10계

031-481-1242

유사 물건

안산지원 토지 평균 매각가율 67.7%(27건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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