경매고수
안산지원·경매10계·031-481-1242

2024타경70223

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 시흥시 장현동 산69

감정가

1,369만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1,369만원

보증금

136만원

(10.00%)

청구액

1억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 장현동 산69
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-06
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 시흥시 장현동 산69

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
1,369만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백남열 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 시흥시 장현동 산69 1,369만원
감정가 합계1,369만원

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "가온초등학교" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 혼재하는 주거지주변임야지대로 제반환경은 보통임.

본건까지 차량출입 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 본건은 공히 부정형의 경사지로서 활잡목이 자생하는 자연림임. 본건은 공히 맹지임. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀 억제권역임. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역, 상 대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공익용산지, 성장관리권역임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,369만원

최저가 80%
1,095만원
감정가
1,369만원
입찰 보증금136만원
입찰가율100.0%
예상 취득세62만원
예상 총 비용1,432만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,369만원

정보 없음

취득세54만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계94만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,369만원

1,369만원

낙찰가1,369만원
이전비용94만원
총 매입비용1,463만원
매매차익94만원 (손실)
매매수익률-6.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매10계

031-481-1242

유사 물건

안산지원 토지 평균 매각가율 66.6%(27건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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