2024타경65084
진행부동산강제경매입찰 9일 전경기도 광주시 초월읍 무갑리 547
감정가
1억 3,805만원
최저매각가
감정가의 16.81%2,320만원
보증금
232만원
(10.00%)
청구액
2,922만원
주변 매매시세
9,165만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 광주시 초월읍 무갑리 547
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-02
- 감정일
- 2024-09-19
- 배당종기
- 2024-11-04
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고는 매각제외 5. 이번 매각 금액은 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고로 인해 구애됨이 없이 토지만을 정상평가 한 가격임(제한받는 금액은 감정서 참조)
2024. 9. 2. 강제경매개시결정
지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,165만원
57건
최근 매매가
38만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 38만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 192만원 | 15㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 6** |
| 2026-04-10 | 54만원 | 12㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 곤지암읍 수양리 | 3** |
| 2026-04-09 | 288만원 | 15㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 목현동 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,500만원 | 67.8㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 9,000만원 | 483㎡ | 81만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5억 1,100만원 | 637㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 1억 5,500만원 | 193㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 3억 6,000만원 | 452㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-04-07 | 5,200만원 | 65㎡ | 80만/㎡ | 계획관리지역 | 직동 | * |
| 2026-03-30 | 800만원 | 52.5㎡ | 15만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 7.5㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-30 | 6,800만원 | 158㎡ | 43만/㎡ | 생산관리지역 | 도척면 유정리 | 4** |
| 2026-03-28 | 8,800만원 | 364㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 남종면 검천리 | 3** |
| 2026-03-26 | 1,390만원 | 25.41㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 3,170만원 | 60㎡ | 53만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 1,250만원 | 23.05㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-26 | 5,700만원 | 103㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 방도리 | 1** |
| 2026-03-16 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-03-16 | 300만원 | 17㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 곤지암읍 이선리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,480만원 | 27㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 4,692만원 | 76㎡ | 62만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 3,164만원 | 116㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 444만원 | 17㎡ | 26만/㎡ | 계획관리지역 | 회덕동 | 1** |
| 2026-02-27 | 4,581만원 | 83.6㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-27 | 2,817만원 | 51.4㎡ | 55만/㎡ | 계획관리지역 | 도척면 유정리 | 9* |
| 2026-02-25 | 120만원 | 7㎡ | 17만/㎡ | 보전녹지지역 | 곤지암읍 신대리 | * |
| 2026-02-24 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
| 2026-02-09 | 300만원 | 19㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 퇴촌면 원당리 | 2** |
| 2026-02-03 | 100만원 | 5.68㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 신현동 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이문영 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 광주시 초월읍 무갑리 547 | 1억 3,805만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,805만원 | |||
본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임
본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨. 인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘") 으로 이용중임. 맹지임. 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함. (후면 "사진" 참고) - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘") 으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>
- 도로조건
- 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함. (후면 "사진" 참고)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.04 | 2024.09.11 | 2024.09.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A2240902 |
| 감정일 | 2024.09.13 |
| 작성일 | 2024.09.23 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월07일12시25분
접수일: 2024.09.10
인쇄관련: - 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 대부분 농작물이 식재되어 있는데 토지 우측 끝부분에 분묘 3기
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 진OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 최OO |
| 교부권자 | 광OO |
2,320만원
1,856만원감정가
1억 3,805만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,320만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,320만원
1억 3,805만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 토지 평균 매각가율 55.9%(40건)
유찰2회토지 · 2025타경52133
경기도 광주시 회덕동 116-11
유찰2회토지 · 2025타경52050
경기도 광주시 삼동 160-4
유찰3회토지 · 2024타경7569
경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
유찰2회토지 · 2025타경51654
경기도 광주시 삼동 178
유찰2회토지 · 2025타경50157
경기도 광주시 능평동 325
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52133 | 경기도 광주시 회덕동 116-11 | 6.5억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52050 | 경기도 광주시 삼동 160-4 | 18.5억 | 9.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7569 | 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 | 6.9억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51654 | 경기도 광주시 삼동 178 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50157 | 경기도 광주시 능평동 325 | 10.5억 | 5.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2240 | 경기도 광주시 송정동 611-5 | 7.5억 | 7.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1803 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경72143 | 경기도 하남시 초이동 89 | 40.4억 | 19.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경71775 | 경기도 광주시 도척면 진우리 546-4 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경67967 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 | 7.8억 | 5.4억 | 70% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.