경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경65084

진행부동산강제경매입찰 9일 전

경기도 광주시 초월읍 무갑리 547

유찰 5채권합계(29,222,887원)가 최저가(23,204,000원)의 125.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할

감정가

1억 3,805만원

최저매각가

감정가의 16.81%

2,320만원

보증금

232만원

(10.00%)

청구액

2,922만원

주변 매매시세

9,165만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 초월읍 무갑리 547
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-02
감정일
2024-09-19
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고는 매각제외 5. 이번 매각 금액은 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고로 인해 구애됨이 없이 토지만을 정상평가 한 가격임(제한받는 금액은 감정서 참조)

선순위 설정

2024. 9. 2. 강제경매개시결정

지상물 현황

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2011가단15207판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진20

위치

경기도 광주시 초월읍 무갑리 547

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,165만원

57건

최근 매매가

38만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

곤지암읍 신대리
2억1138
도척면 유정리
2,7636
직동
2억5,3836
도척면 방도리
2,8784
도척면 진우리
3,0004
회덕동
2,7673
곤지암읍 수양리
953
신현동
2553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1038만원3㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-10192만원15㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-1054만원12㎡5만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리3**
2026-04-09288만원15㎡19만/㎡계획관리지역목현동2**
2026-04-075,500만원67.8㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 9,000만원483㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075억 1,100만원637㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-071억 5,500만원193㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 6,000만원452㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075,200만원65㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-03-30800만원52.5㎡15만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-30100만원7.5㎡13만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-306,800만원158㎡43만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-288,800만원364㎡24만/㎡개발제한구역남종면 검천리3**
2026-03-261,390만원25.41㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-263,170만원60㎡53만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-261,250만원23.05㎡54만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-265,700만원103㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-16700만원37㎡19만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-03-16300만원17㎡18만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-02-271,480만원27㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-274,692만원76㎡62만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-273,164만원116㎡27만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-27444만원17㎡26만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-274,581만원83.6㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-272,817만원51.4㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-25120만원7㎡17만/㎡보전녹지지역곤지암읍 신대리*
2026-02-24100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**
2026-02-09300만원19㎡16만/㎡계획관리지역퇴촌면 원당리2**
2026-02-03100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(29,222,887원)가 최저가(23,204,000원)의 125.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자4
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계2,922만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
1억 3,805만원
유찰
22025-11-24
9,664만원
유찰
32026-01-05
6,764만원
유찰

당사자 내역7

채권자진OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
공유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이문영 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 초월읍 무갑리 547 1억 3,805만원
감정가 합계1억 3,805만원

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임

본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨. 인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘") 으로 이용중임. 맹지임. 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함. (후면 "사진" 참고) - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임
교통사정
본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
형태 및 이용상태
인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘") 으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>
도로조건
본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함. (후면 "사진" 참고)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.042024.09.112024.09.04

감정평가서 정보

감정평가번호A2240902
감정일2024.09.13
작성일2024.09.23
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월07일12시25분

접수일: 2024.09.10

인쇄관련: - 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 대부분 농작물이 식재되어 있는데 토지 우측 끝부분에 분묘 3기

채권 합계금액 2,922만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자진OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
공유자최OO
교부권자광OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,320만원

최저가 80%
1,856만원
감정가
1억 3,805만원
입찰 보증금232만원
입찰가율16.8%
예상 취득세106만원
예상 총 비용2,427만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,320만원

정보 없음

취득세92만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,320만원

1억 3,805만원

낙찰가2,320만원
이전비용136만원
총 매입비용2,457만원
매매차익+1억 1,348만원
매매수익률+461.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 55.9%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.