경매고수
창원지방법원·경매5계·055-239-2115(구내:2115)

2024타경6997

진행부동산임의경매입찰 18일 전

경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)

유찰 5

감정가

6억 7,800만원

64만원/평

최저매각가

감정가의 25.09%

1억 7,009만원

16만원/평

보증금

1,700만원

(10.00%)

청구액

4억 6,301만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3880.80㎡(1173.94평)
건물
3480.52㎡(1052.86평)
개시결정
2024-10-28
감정일
2024-10-31
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-06-17
소유자
주OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-11
6억 7,800만원
유찰
22025-10-16
5억 4,240만원
유찰
32025-11-20
4억 3,392만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남미희 / 감정일 : 2024-10-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)104.72㎡ (31.68평)3억 6,700만원
건물2경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층502호 (에이스프라자)88.88㎡ (26.89평)3억 1,100만원
감정가 합계6억 7,800만원

경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 주촌선천지구 내에 위치하는 에이스프라자 5층 501호 외 2개호로서, 주위는 공동주택단지, 주상나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 남서측으로 소로3류, 북동측으로 소로1류와 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 501호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 마감, 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 기호(1-3) 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현황은 3개호 모두 사무실로 이용중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,2)는 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 6,301만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,009만원

최저가 80%
1억 3,607만원
감정가
6억 7,800만원
입찰 보증금1,700만원
입찰가율25.1%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,792만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,009만원

193.60 m²

취득세680만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계833만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,009만원

6억 7,800만원

낙찰가1억 7,009만원
이전비용833만원
총 매입비용1억 7,843만원
매매차익+4억 9,956만원
매매수익률+280.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매5계

055-239-2115(구내:2115)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 49.5%(89건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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