경매고수
동부지원·경매5계·051-780-1425

2024타경7005

진행부동산임의경매매각기일 지남

부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268

유찰 3

감정가

3억 7,947만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 3,016만원

보증금

1,301만원

(10.00%)

청구액

1억 7,436만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-17
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-04-06
소유자
전OO
채무자
오OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-08
3억 7,947만원
유찰
22025-10-20
2억 6,563만원
유찰
32025-11-24
1억 8,594만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : 2024-12-16

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268 3억 7,947만원
감정가 합계3억 7,947만원

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 "대리마을"에 인접하여 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

본건까지 차량의 접근이 불가능한데다 시외곽지역에 위치하고 있는 점 등을 종합적으로 고려하면 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 부정형의 토지로서 임야지대에 접한 산기슭에 위치하고 있으며 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 일부는 지표면이 약간 굴곡을 이루고 있는 묵전 상태로서 잡초 및 일부 대나무가 생장하고 있음. 인접한 토지를 통해서만 출입이 가능한 상태로서 지적도상 도로와 접하는 부분이 없는 맹지임. 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전"상태임. 임대관계 : 미상

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,436만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,016만원

최저가 80%
1억 412만원
감정가
3억 7,947만원
입찰 보증금1,301만원
입찰가율34.3%
예상 취득세598만원
예상 총 비용1억 3,614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,016만원

정보 없음

취득세520만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계651만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,016만원

3억 7,947만원

낙찰가1억 3,016만원
이전비용651만원
총 매입비용1억 3,667만원
매매차익+2억 4,280만원
매매수익률+177.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매5계

051-780-1425

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 52.6%(45건)
면책조항

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입찰 안내

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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