경매고수

2024타경73692

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비108호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)

유찰 5

감정가

3억 4,100만원

73만원/평

최저매각가

감정가의 28.67%

9,777만원

21만원/평

보증금

977만원

(10.00%)

청구액

6억 9,744만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비108호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3480.00㎡(1052.70평)
건물
1529.59㎡(462.70평)
개시결정
2024-06-17
감정일
2024-06-28
배당종기
2024-09-06
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비108호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
3억 4,100만원
유찰
22025-12-09
2억 3,870만원
유찰
32026-01-20
1억 9,096만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 위동표 / 감정일 : 2024-06-28 / 보존등기일 : -

건물 056.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비108호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)56.55㎡ (17.11평)3억 4,100만원
감정가 합계3억 4,100만원

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 본건 토지는 가장형 토지로서 상업용 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 -지상3층 건물 내 제1층 제비108호, 제비109호로서 외 벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등 내 벽 : 판넬, 강화유리 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(1-가, 2-나)는 현황 공실입니다. 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. -. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 9,744만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,777만원

최저가 80%
7,821만원
감정가
3억 4,100만원
입찰 보증금977만원
입찰가율28.7%
예상 취득세449만원
예상 총 비용1억 226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,777만원

56.55 m²

취득세391만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계474만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,777만원

3억 4,100만원

낙찰가9,777만원
이전비용474만원
총 매입비용1억 252만원
매매차익+2억 3,847만원
매매수익률+232.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매11계

062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56.5%(154건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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