경매고수
수원지방법원·경매11계·(031)210-1271

2024타경74993

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 용인시 기흥구 중동 665-12

유찰 1

감정가

19억 8,258만원

최저매각가

감정가의 70.00%

13억 8,781만원

보증금

1억 3,878만원

(10.00%)

청구액

13억 1,466만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 기흥구 중동 665-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-19
감정일
2024-07-10
배당종기
2024-09-06
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

경기도 용인시 기흥구 중동 665-12

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-12-23
19억 8,258만원
유찰
22026-05-19
13억 8,781만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최강섭 / 감정일 : 2024-07-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 기흥구 중동 665-12 19억 2,546만원
토지2경기도 용인시 기흥구 중동 665-43 5,679만원
토지3경기도 용인시 기흥구 중동 665-44 33만원
감정가 합계19억 8,258만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단지형 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "중일초교, 광도와이드빌 아파트, 신동백롯데캐슬아파트" 등이 위치함.

본건까지 제반차량 진출입 용이시되나, 인근 대로변에 위치한 노선버스정류장은 거리상 이용이 불편시됨. 기호1 : 계단식(H≒4m)으로 조성된 "주거나지" 상태(잡초 등 무성함)이며, 북측 및 동측으로 옹벽공사 되어있음. ※ 토지 내부에 소량의 폐자재, 폐컨테이너박스 1개 등 방치됨. 기호2,3 : 부정형의 완경사로서 단지내 도로임. 기호1 : 본건 남측으로 노폭 약5M정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호2, 3 : 노폭 약5M정도의 단지내 도로임. 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항없음. 해당사항없음. 기호1 토지는 "건축허가" 득한 토지로 조사됨.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 13억 1,466만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 8,781만원

최저가 80%
11억 1,024만원
감정가
19억 8,258만원
입찰 보증금1억 3,878만원
입찰가율70.0%
예상 취득세6,383만원
예상 총 비용14억 5,164만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 8,781만원

정보 없음

취득세5,551만원
지방교육세555만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인555만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,759만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 8,781만원

19억 8,258만원

낙찰가13억 8,781만원
이전비용6,759만원
총 매입비용14억 5,540만원
매매차익+5억 2,718만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매11계

(031)210-1271

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.2%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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