경매고수Beta
대전지방법원·경매2계·042-470-1802

2024타경7734

진행부동산임의경매입찰 10일 전

세종특별자치시 한누리대로 2264, 1층117호 (대평동,씨티오브드림)

유찰 5채권합계(456,663,760원)가 최저가(103,363,000원)의 441.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 1,500만원

372만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 336만원

62만원/평

보증금

1,033만원

(10.00%)

청구액

4억 5,666만원

주변 매매시세

6억 1,833만원

57건 평균

주변 전세시세

1억 7,976만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 한누리대로 2264, 1층117호 (대평동,씨티오브드림)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2224.80㎡(673.00평)
건물
545.11㎡(164.90평)
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-19
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공실상태임.

선순위 설정

2021.02.24. 근저당권

물건 사진10

위치

세종특별자치시 한누리대로 2264, 1층117호 (대평동,씨티오브드림)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,833만원

57건

최근 매매가

7,200만원

2026-04-10

평당가

375만원

만원/평

전세 평균

1억 7,976만원

월세 22만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

읍면동별 평균 매매가

보람동
7억3,3339
새롬동
7억3,1258
아름동
5억9437
어진동
9억8,4405
고운동
4억1,1754
나성동
5억2,6254
도담동
5억9,1254
대평동
4억9,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매4억 5,500만원59.11㎡중흥 그린카운티(13단지)
2026-04-10전월세2,000만원 / 월90만59.98㎡가온마을1단지(힐스테이트)
2026-04-10매매5억 2,500만원99.96㎡한신엘리트파크(범지기9단지)
2026-04-10전월세3억 1,000만원84.62㎡새나루마을1단지세종자이e편한세상
2026-04-10전월세2,000만원 / 월75만59.11㎡중흥 그린카운티(13단지)
2026-04-10매매7,200만원17.43㎡호수의 아침
2026-04-09매매8억원102.91㎡호려울마을 7단지
2026-04-09매매5억 7,200만원84.9㎡호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티)
2026-04-09매매4억 4,300만원74.52㎡푸르지오(8단지)
2026-04-08전월세2억 6,000만원59.96㎡호려울마을3단지
2026-04-08매매3억 7,400만원59.69㎡가락마을6단지(중흥S클래스프라디움)
2026-04-08전월세1억 8,000만원59.87㎡두진리버빌
2026-04-06전월세1억 5,000만원 / 월40만59.95㎡가재마을5단지
2026-04-06매매1억 7,300만원60㎡욱일아파트
2026-04-06전월세2억원 / 월30만72.59㎡수루배마을6단지
2026-04-05매매5억 6,000만원59.96㎡호려울마을3단지
2026-04-04매매6억 1,000만원107.14㎡가락마을2단지
2026-04-02전월세2억 2,050만원59.17㎡가온마을8단지(더하이스트)
2026-04-01전월세1억 7,000만원 / 월30만59.22㎡수루배마을2단지
2026-04-01전월세2,000만원 / 월25만59.86㎡세종청정아파트
2026-03-31매매9억원98.64㎡새뜸마을14단지(더샵힐스테이트)
2026-03-31전월세2억 400만원84.98㎡가락마을8단지(고운뜰아파트)
2026-03-27전월세1억원 / 월45만84.91㎡첫마을2단지(퍼스트프라임)
2026-03-27매매6억 5,000만원59.93㎡새뜸마을10단지(더샵힐스테이트)
2026-03-27전월세8,000만원58.35㎡조형
2026-03-27전월세2억 1,900만원59.88㎡가온마을8단지(더하이스트)
2026-03-27전월세1억 4,000만원 / 월60만101.72㎡가온마을1단지(힐스테이트)
2026-03-25매매6억 2,000만원59.93㎡새뜸마을12단지(금성백조예미지)
2026-03-24매매1억 2,500만원28.21㎡포레뷰투도시형생활주택
2026-03-24전월세1억 9,000만원84.66㎡가락마을5단지(유승한내들)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(456,663,760원)가 최저가(103,363,000원)의 441.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계4억 5,666만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12024-12-23
6억 1,500만원
유찰
22025-02-24
4억 3,050만원
유찰
32025-03-31
3억 135만원
유찰

당사자 내역4

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이민정 / 감정일 : 2024-07-19 / 보존등기일 : -

건물 047.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 한누리대로 2264, 1층117호 (대평동,씨티오브드림)47.50㎡ (14.37평)6억 1,500만원
감정가 합계6억 1,500만원

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중대규모 공동주택단지 등으로 형성된 지역임. 정방형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 남측, 북측 및 동측의 블럭 및 아스콘 포장도로를 이용함.

남측으로 한누리대로가 통과하고 이를 통해 갈매로 등과 연계되며, 남서측 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 중 제1층 제117호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 근린생활시설 용도임. 공용 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4024)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변), 세종특별자치시고시 제2020-341호) -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시대평동6852224.8㎡전유15.7604/2224.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 497.61지2층 1983.64지1층 1968.041층 1508.192층 1469.443층 1492.244층 1492.245층 1447.786층 1447.787층 43.86
전유

철근콘크리트구조 47.5㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중대규모 공동주택단지 등으로 형성된 지역임.
교통사정
남측으로 한누리대로가 통과하고 이를 통해 갈매로 등과 연계되며, 남서측 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 중 제1층 제117호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설 용도임.
설비내역
공용 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측, 북측 및 동측의 블럭 및 아스콘 포장도로를 이용함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4024)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변), 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
씨티오브드림1층117호2024.10.142024.07.222024.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호241-071502
감정일2024.07.15
작성일2024.07.19
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월18일09시37분 2024년07월20일13시38분

접수일: 2024.07.30

인쇄관련: 1. 현재 공실상태임 2. 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 4억 5,666만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOO
교부권자세OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 336만원

최저가 80%
8,269만원
감정가
6억 1,500만원
입찰 보증금1,033만원
입찰가율16.8%
예상 취득세475만원
예상 총 비용1억 811만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 336만원

47.50 m²

취득세103만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계188만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 336만원

6억 1,500만원

낙찰가1억 336만원
이전비용188만원
총 매입비용1억 524만원
매매차익+5억 975만원
매매수익률+484.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매2계

042-470-1802

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.9%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.