경매고수Beta

2024타경7800

진행공유물분할을위한경매입찰 13일 전

광주광역시 동구 내남동 242

배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일부 도시계획도로저촉 주거용나지이며, 기준시점 현재 북측 인접지인 '243번지'상 주택의 부속 정원으로 이용중 일부 도로로도 사용중이나 경계가

감정가

4,759만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4,759만원

보증금

475만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

1억 2,256만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 내남동 242
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-26
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-04-30
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일부 도시계획도로저촉 주거용나지이며, 기준시점 현재 북측 인접지인 '243번지'상 주택의 부속 정원으로 이용중 일부 도로로도 사용중이나 경계가 불분명하여 지적 경계측량 요함

선순위 설정

2011.11.25.압류

물건 사진9

위치

광주광역시 동구 내남동 242

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 2,256만원

49건

최근 매매가

4,395만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

운림동
8,1628
학동
4억1,1577
계림동
1억2926
지산동
8,4025
월남동
1,0025
금동
1억7,5004
산수동
1억3,3333
내남동
3,7002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-094,395만원55㎡80만/㎡제2종일반주거지역동명동2**
2026-04-03900만원17㎡53만/㎡제1종일반주거지역학동5**
2026-03-263,000만원284㎡11만/㎡개발제한구역운림동7**
2026-03-265,000만원7㎡714만/㎡준주거지역계림동1***
2026-03-268,500만원339㎡25만/㎡개발제한구역운림동7**
2026-03-264,500만원661㎡7만/㎡개발제한구역운림동7**
2026-03-262억 4,000만원4725㎡5만/㎡개발제한구역운림동7**
2026-03-243억 8,000만원88.67㎡429만/㎡제3종일반주거지역학동6**
2026-03-209,000만원62㎡145만/㎡제2종일반주거지역지산동7**
2026-03-163,000만원60㎡50만/㎡제1종일반주거지역계림동1***
2026-03-144억 3,250만원130.5㎡331만/㎡제1종일반주거지역계림동5**
2026-03-104,500만원16.4㎡274만/㎡용도미지정동명동1**
2026-02-272,400만원108.8㎡22만/㎡제1종일반주거지역내남동7**
2026-02-265,600만원50㎡112만/㎡제2종일반주거지역산수동4**
2026-02-262,400만원19.5㎡123만/㎡제2종일반주거지역산수동5**
2026-02-233,000만원496㎡6만/㎡보전녹지지역지산동산8*
2026-02-196만원18.6㎡-개발제한구역월남동산2**
2026-02-19281만원828.52㎡-개발제한구역소태동산7*
2026-02-19207만원612.1㎡-개발제한구역소태동산2**
2026-02-195만원14.46㎡-개발제한구역월남동산2**
2026-02-161,300만원10.81㎡120만/㎡일반상업지역학동1**
2026-02-0310만원19㎡1만/㎡제2종일반주거지역지산동4**
2026-01-1815억원408.3㎡367만/㎡준주거지역학동3*
2026-01-162억 7,000만원43㎡628만/㎡제3종일반주거지역학동6**
2026-01-131억 6,500만원109.1㎡151만/㎡일반상업지역학동5*
2026-01-131,700만원2950.5㎡1만/㎡자연녹지지역운림동산9*
2026-01-131,500만원8331㎡-보전녹지지역운림동산5*
2026-01-12630만원2975.25㎡-개발제한구역용산동산2**
2026-01-067,400만원34.43㎡215만/㎡중심상업지역충장로5가1*
2026-01-05480만원1301.63㎡-개발제한구역선교동산1*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일부 도시계획도로저촉 주거용나지이며, 기준시점 현재 북측 인접지인 '243번지'상 주택의 부속 정원으로 이용중 일부 도로로도 사용중이나 경계가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자18
신청인겸소유자1
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계0원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
4,759만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역26

신청인이OO
상대방겸소유자임OO
상대방겸소유자조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 내남동 242 4,759만원
감정가 합계4,759만원

대상물건은 광주광역시 동구 내남동 소재 "지한초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로, 주위환경은 보통임.

대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 세로장방형의 평지로, 주거용나지이며, 기준시점 현재 북측 인접지인 "243번지"상 주택의 부속 정원으로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역(2022-04-08)(내남2지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시 ), 지구단위계획구역(내남2지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m )(저촉), 상대보호구역(2014-07-21)(온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-08-12)(교육환경 보호구역 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2017-03-31)(교육환경 보호구역 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 동구 내남동 소재 "지한초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로, 주위환경은 보통임.
교통사정
대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세로장방형의 평지로, 주거용나지이며, 기준시점 현재 북측 인접지인 "243번지"상 주택의 부속 정원으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역(2022-04-08)(내남2지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시 ), 지구단위계획구역(내남2지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m )(저촉), 상대보호구역(2014-07-21)(온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-08-12)(교육환경 보호구역 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2017-03-31)(교육환경 보호구역 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.172024.12.022024.11.29

감정평가서 정보

감정평가번호만연 MYA2411-2901
감정일2024.11.29
작성일2024.12.06
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일09시25분 2024년12월12일09시10분 2024년12월15일15시25분

접수일: 2024.12.26

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인26

구분성명
신청인이OO
상대방겸소유자임OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자나OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자문OO
상대방겸소유자조OO
상대방겸소유자조OO
신청인겸소유자이OO
압류권자광OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
배당요구권자와OOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,759만원

최저가 80%
3,807만원
감정가
4,759만원
입찰 보증금475만원
입찰가율100.0%
예상 취득세218만원
예상 총 비용4,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,759만원

정보 없음

취득세190만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계246만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,759만원

4,759만원

낙찰가4,759만원
이전비용246만원
총 매입비용5,005만원
매매차익246만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 66.9%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.