경매고수

2024타경8315

진행부동산임의경매입찰 18일 전

광주광역시 광산구 임방울대로 727-5, 305동 2층204호 (월계동,첨단과학산업기지라인3차아파트)

유찰 1

감정가

3억 2,700만원

169만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,890만원

118만원/평

보증금

2,289만원

(10.00%)

청구액

1억 1,578만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 임방울대로 727-5, 305동 2층204호 (월계동,첨단과학산업기지라인3차아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
21354.80㎡(6459.83평)
건물
637.21㎡(192.76평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-06-17
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

광주광역시 광산구 임방울대로 727-5, 305동 2층204호 (월계동,첨단과학산업기지라인3차아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-05-21
3억 2,700만원
유찰
22026-06-10
2억 2,890만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재식 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

건물 084.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 임방울대로 727-5, 305동 2층204호 (월계동,첨단과학산업기지라인3차아파트)84.91㎡ (25.69평)3억 2,700만원
감정가 합계3억 2,700만원

평가대상은 광산구 월계동에 위치한 첨단과학산업기지라인3차아파트 305동 내에 위치하며, 아파트단지로서 주위환경은 보통임. 사다리형의 평탄한 아파트부지임. 평가대상 동측의 아스팔트포장도로를 통해 출입함.

재반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로, 외벽 : 모르타르위페인팅, 내벽 : 벽지 + 타일마감, 창호 : 새시창임. 약간 남동향의 계단식아파트임. 도시가스에 의한 개별난방, 위생설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 외. 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,578만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,890만원

최저가 80%
1억 8,312만원
감정가
3억 2,700만원
입찰 보증금2,289만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,052만원
예상 총 비용2억 3,942만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,890만원

84.91 m²

취득세228만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계346만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,890만원

3억 2,700만원

낙찰가2억 2,890만원
이전비용346만원
총 매입비용2억 3,236만원
매매차익+9,463만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 68%(98건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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