경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경78757

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스)

유찰 5

감정가

2억 2,400만원

119만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,400만원

119만원/평

보증금

2,240만원

(10.00%)

청구액

2억 2,669만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
807.70㎡(244.33평)
건물
619.28㎡(187.33평)
개시결정
2024-06-28
감정일
2024-07-05
배당종기
2024-09-20
매각기일
2026-05-28
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-23
2억 2,400만원
유찰
22025-11-11
1억 5,680만원
유찰
32025-12-16
1억 976만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최태준 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -

건물 035.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스)35.70㎡ (10.80평)2억 2,400만원
감정가 합계2억 2,400만원

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인근 에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건중 제3층 제309호로서 외벽:벽돌치장,몰탈위 페인트 마감 등, 창호:샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화 지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역( 시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임. -. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,669만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,400만원

최저가 80%
1억 7,920만원
감정가
2억 2,400만원
입찰 보증금2,240만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,030만원
예상 총 비용2억 3,430만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,400만원

35.70 m²

취득세896만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,079만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,400만원

2억 2,400만원

낙찰가2억 2,400만원
이전비용1,079만원
총 매입비용2억 3,479만원
매매차익1,079만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 기타 평균 매각가율 56.4%(63건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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