경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경85588

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호

유찰 2

감정가

7,100만원

93만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,479만원

45만원/평

보증금

347만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
573.00㎡(173.33평)
건물
252.00㎡(76.23평)
개시결정
2024-11-08
감정일
2024-11-20
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-05-28
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
7,100만원
유찰
22026-04-16
4,970만원
유찰
32026-05-21
3,479만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조창희 / 감정일 : 2024-11-20 / 보존등기일 : -

건물 056.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호56.79㎡ (17.18평)7,100만원
감정가 합계7,100만원

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 무난시됨. 장방형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반의 연립주택부지임. 북동측으로 로폭 4미터 정도의 도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 동측인근에 지방도와 가까운 위치로서 시내외 버스 정류장이 도보로 약 5분 거리이므로 제반 교통여건은 대체로 무난함. 철근콘크리트조 칼라아스팔트 슁글지붕 4층 내 4층 402호로서 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창. 사용승인일 : 1996.09.20 기타 : 실내 벽지도배의 재시공을 요하는 상태임. 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비 등임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,479만원

최저가 80%
2,783만원
감정가
7,100만원
입찰 보증금347만원
입찰가율49.0%
예상 취득세160만원
예상 총 비용3,639만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,479만원

56.79 m²

취득세139만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계188만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,479만원

7,100만원

낙찰가3,479만원
이전비용188만원
총 매입비용3,667만원
매매차익+3,432만원
매매수익률+93.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 기타 평균 매각가율 57.2%(63건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자