경매고수Beta

2024타경82672

낙찰 완료부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 36.17%
1억 1,682만원(76만원/평)

감정가

3억 2,300만원

210만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

1억 1,576만원

75만원/평

보증금

1,157만원

(10.00%)

낙찰가

1억 1,682만원

36.17%

76만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
53734.20㎡(16254.60평)
건물
508.06㎡(153.69평)
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-10-29
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-21
소유자
천OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-04
3억 2,300만원
유찰
22025-10-16
2억 2,610만원
유찰
32025-11-27
1억 8,088만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉현 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

건물 039.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)39.92㎡ (12.08평)3억 2,300만원
감정가 합계3억 2,300만원

본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "조선대학교병원" 남서측 인근에 위치한 무등산아이파크 제105동 제32층 제3205호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 사다리 평지로서 아파트 건부지임. 본건 아파트단지 남동측 및 남서측에 차량출입로가 개설되어 있음.

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 중 32층 3205호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,299만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,576만원

최저가 80%
9,261만원
감정가
3억 2,300만원
입찰 보증금1,157만원
입찰가율35.8%
예상 취득세532만원
예상 총 비용1억 2,108만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,576만원

39.92 m²

취득세115만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계203만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,682만원

3억 2,300만원

낙찰가1억 1,682만원
이전비용205만원
총 매입비용1억 1,888만원
매매차익+2억 411만원
매매수익률+171.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 72.1%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.