경매고수Beta

2025타경5900

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 101동 21층2101호

유찰 1

감정가

5억 300만원

987만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 5,210만원

691만원/평

보증금

3,521만원

(10.00%)

청구액

1,188만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 101동 21층2101호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
14162.20㎡(4284.07평)
건물
168.39㎡(50.94평)
개시결정
2025-09-16
감정일
2025-09-29
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 101동 21층2101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-02
5억 300만원
유찰
22026-05-14
3억 5,210만원
-
32026-05-21
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한은찬 / 감정일 : 2025-09-29 / 보존등기일 : -

건물 077.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 101동 21층2101호77.73㎡ (23.51평)5억 300만원
감정가 합계5억 300만원

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "장산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "양우내안애프레스티지 101동 21층 2101호(아파트/전유면적:77.7273㎡/남동향/계단식)이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용건물, 공원 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트 부지임. 본건 단지 남측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출하고 있음.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 양우내안애프레스티지 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 건물 내 21층 2101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 일반상업지역임. -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,210만원

최저가 80%
2억 8,168만원
감정가
5억 300만원
입찰 보증금3,521만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,619만원
예상 총 비용3억 6,829만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,210만원

77.73 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계511만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,210만원

5억 300만원

낙찰가3억 5,210만원
이전비용511만원
총 매입비용3억 5,721만원
매매차익+1억 4,578만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.6%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.