경매고수Beta

2024타경85572

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)

유찰 7

감정가

1억 3,700만원

834만원/평

최저매각가

감정가의 18.35%

2,514만원

153만원/평

보증금

251만원

(10.00%)

청구액

1억 1,941만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
12877.90㎡(3895.56평)
건물
54.28㎡(16.42평)
개시결정
2024-11-05
감정일
2024-11-27
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-05-21
소유자
한OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-24
1억 3,700만원
유찰
22025-09-04
9,590만원
유찰
32025-10-16
7,672만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2024-11-27 / 보존등기일 : -

건물 054.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)54.28㎡ (16.42평)1억 3,700만원
감정가 합계1억 3,700만원

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일동초등학교 동측 인근에 위치하는 "대우아파트 102동 12층 11201호"로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발 지구로 주거환경 양호함. 장방형의 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임. 서측과 남측으로 왕복 4차선도로에 접함.

아파트단지로 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함. 철근콘크리벽식조 슬래브지붕 22층 건물(사용승인일: 1998.7.18)내 12층 1201호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없 음. 1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건은 민간임대주택등기된 아파트임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,941만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,514만원

최저가 80%
2,011만원
감정가
1억 3,700만원
입찰 보증금251만원
입찰가율18.4%
예상 취득세115만원
예상 총 비용2,629만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,514만원

54.28 m²

취득세25만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계62만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,514만원

1억 3,700만원

낙찰가2,514만원
이전비용62만원
총 매입비용2,576만원
매매차익+1억 1,123만원
매매수익률+431.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 72.4%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.