경매고수Beta

2025타경6910

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 110동 2층203호

감정가

2억 3,100만원

403만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,100만원

403만원/평

보증금

2,310만원

(10.00%)

청구액

1억 8,819만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 110동 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
32668.20㎡(9882.13평)
건물
189.31㎡(57.27평)
개시결정
2025-11-05
감정일
2025-11-11
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-05-21
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 110동 2층203호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 3,100만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조훈희 / 감정일 : 2025-11-11 / 보존등기일 : -

건물 084.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 110동 2층203호84.78㎡ (25.65평)2억 3,100만원
감정가 합계2억 3,100만원

본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 대촌중앙초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 동측으로 왕복 6~8차로의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨. 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제2층 제203호(남향, 계단식)로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샤시창임. 아파트로 이용중임. 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. ─ 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,819만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,100만원

최저가 80%
1억 8,480만원
감정가
2억 3,100만원
입찰 보증금2,310만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,062만원
예상 총 비용2억 4,162만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,100만원

84.78 m²

취득세231만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,100만원

2억 3,100만원

낙찰가2억 3,100만원
이전비용349만원
총 매입비용2억 3,449만원
매매차익349만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.1%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.