경매고수Beta

2024타경87929

진행부동산강제경매입찰 13일 전

광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)

유찰 2채권합계(192,000,000원)가 최저가(87,360,000원)의 219.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,600만원

36만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

8,736만원

20만원/평

보증금

873만원

(10.00%)

청구액

1억 9,200만원

주변 매매시세

3억 8,978만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 4,751만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1914.00㎡(578.99평)
건물
1426.28㎡(431.45평)
개시결정
2024-12-06
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-02-28
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 이기노는 우선매수권 있음.(2026.1.12.정정기재)

선순위 설정

2024.12.06. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 7. 2. 제113220호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

관련사건
2024가합54459판결정본(광주지방법원)

물건 사진11

위치

광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 8,978만원

58건

최근 매매가

4억 7,500만원

2026-04-10

평당가

90만원

만원/평

전세 평균

1억 4,751만원

월세 27만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

계림동
4억4,68023
학동
3억3,54010
산수동
3억6,7128
소태동
3억6,2405
용산동
5억3,0004
운림동
2억8,3333
선교동
2억6,4003
충장로4가
1억6,6001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3,010만원 / 월85만84.8㎡학1마을
2026-04-10매매4억 7,500만원84.95㎡그랜드센트럴
2026-04-09매매5억 1,000만원84.97㎡두산위브3차(두산위브더파크)
2026-04-09전월세3억원84.95㎡e편한세상무등산
2026-04-09전월세2,000만원 / 월100만84.93㎡금호
2026-04-09매매3억 5,500만원84.87㎡두산위브
2026-04-08매매4억 6,500만원84.96㎡그랜드센트럴
2026-04-08전월세3억 4,000만원84.96㎡그랜드센트럴
2026-04-08매매3억 7,000만원59.91㎡그랜드센트럴
2026-04-08매매8억 9,000만원123.87㎡계림아이파크에스케이뷰
2026-04-08전월세7,500만원63.5㎡제일맨션
2026-04-08전월세2억 791만원 / 월5만84.99㎡내남지구진아리채1차
2026-04-08전월세2억 6,000만원59.99㎡두산위브3차(두산위브더파크)
2026-04-08전월세3억 5,000만원84.95㎡그랜드센트럴
2026-04-07매매4억 5,000만원84.96㎡그랜드센트럴
2026-04-05매매2억 3,300만원59.85㎡금호
2026-04-04매매3억 4,200만원84.78㎡무등산리버파크
2026-04-04전월세3억 7,000만원84.96㎡무등산골드클래스
2026-04-04전월세3억 7,000만원84.96㎡무등산골드클래스
2026-04-03매매4억 3,500만원84.97㎡광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트
2026-03-31매매3억 8,000만원59.54㎡무등산골드클래스2차
2026-03-29매매3억 5,800만원59.91㎡그랜드센트럴
2026-03-28매매4억 7,800만원84.95㎡그랜드센트럴
2026-03-27매매1억 9,000만원84.87㎡라인광명
2026-03-24전월세1,829만원 / 월9만21.39㎡광주용산엘에이치1단지
2026-03-20매매1억 3,000만원77.76㎡무등파크
2026-03-14전월세1억 6,350만원39.96㎡무등산그린웰로제비앙
2026-03-13전월세1억 6,680만원39.96㎡무등산그린웰로제비앙
2026-03-12전월세1억 6,350만원39.96㎡무등산그린웰로제비앙
2026-03-12전월세1억 6,350만원39.96㎡무등산그린웰로제비앙

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(192,000,000원)가 최저가(87,360,000원)의 219.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-07-02없음192,000,000309호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
전세권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-28
채권합계1억 9,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-29
1억 5,600만원
유찰
22026-03-12
1억 920만원
유찰
32026-04-23
8,736만원
-

당사자 내역9

채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강형기 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

건물 049.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)49.32㎡ (14.92평)1억 5,600만원
감정가 합계1억 5,600만원

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임. 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음. 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임. 오피스텔 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시동구동명동245-161914㎡전유7.37/1914

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

지상20층 업무시설(오피스텔)

지하2층 1376.9575지하1층 1472.471층 388.13252층 1005.19243층 1005.19244층 1005.19245층 1005.19246층 1005.19247층 1005.19248층 1005.19249층 1005.192410층 1005.192411층 1005.192412층 1005.192413층 1005.192414층 1005.192415층 1005.192416층 1005.192417층 1005.192418층 1005.192419층 1005.192420층 358.7325
전유

철근콘크리트구조 49.3222㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음. 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임.
이용상태
오피스텔
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음.
이용상황
장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동명동센트럴파크3층309호2025.02.282024.12.132024.12.10

감정평가서 정보

감정평가번호산해24-12143
감정일2024.12.16
작성일2024.12.19
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월12일16시30분 2024년12월13일13시45분

접수일: 2024.12.26

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)2021.07.02192,000,000-
채권 합계금액 1억 9,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인이OO
전세권자이OO
교부권자광OOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,736만원

최저가 80%
6,988만원
감정가
1억 5,600만원
입찰 보증금873만원
입찰가율56.0%
예상 취득세401만원
예상 총 비용9,137만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,736만원

49.32 m²

취득세87만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계139만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,736만원

1억 5,600만원

낙찰가8,736만원
이전비용139만원
총 매입비용8,875만원
매매차익+6,724만원
매매수익률+75.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.8%(27건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.