2024타경87929
진행부동산강제경매입찰 13일 전광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
감정가
1억 5,600만원
36만원/평
최저매각가
감정가의 56.00%8,736만원
20만원/평
보증금
873만원
(10.00%)
청구액
1억 9,200만원
주변 매매시세
3억 8,978만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 4,751만원
60건 평균
- 소재지
- 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1914.00㎡(578.99평)
- 건물
- 1426.28㎡(431.45평)
- 개시결정
- 2024-12-06
- 감정일
- 2024-12-19
- 배당종기
- 2025-02-28
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 이기노는 우선매수권 있음.(2026.1.12.정정기재)
2024.12.06. 강제경매개시결정
을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 7. 2. 제113220호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 8,978만원
58건
최근 매매가
4억 7,500만원
2026-04-10
평당가
90만원
만원/평
전세 평균
1억 4,751만원
월세 27만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,010만원 / 월85만 | 84.8㎡ | 15 | 학1마을 | 학동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 7,500만원 | 84.95㎡ | 30 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 1,000만원 | 84.97㎡ | 17 | 두산위브3차(두산위브더파크) | 계림동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억원 | 84.95㎡ | 5 | e편한세상무등산 | 소태동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 84.93㎡ | 11 | 금호 | 계림동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 5,500만원 | 84.87㎡ | 16 | 두산위브 | 계림동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 6,500만원 | 84.96㎡ | 10 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.96㎡ | 6 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 7,000만원 | 59.91㎡ | 30 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 8억 9,000만원 | 123.87㎡ | 3 | 계림아이파크에스케이뷰 | 계림동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 7,500만원 | 63.5㎡ | 3 | 제일맨션 | 지산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 791만원 / 월5만 | 84.99㎡ | 20 | 내남지구진아리채1차 | 내남동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.99㎡ | 2 | 두산위브3차(두산위브더파크) | 계림동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.95㎡ | 14 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 5,000만원 | 84.96㎡ | 26 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 3,300만원 | 59.85㎡ | 17 | 금호 | 계림동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 4,200만원 | 84.78㎡ | 7 | 무등산리버파크 | 학동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.96㎡ | 20 | 무등산골드클래스 | 소태동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.96㎡ | 20 | 무등산골드클래스 | 소태동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 4억 3,500만원 | 84.97㎡ | 26 | 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 | 용산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 8,000만원 | 59.54㎡ | 15 | 무등산골드클래스2차 | 용산동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 3억 5,800만원 | 59.91㎡ | 21 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 7,800만원 | 84.95㎡ | 29 | 그랜드센트럴 | 계림동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.87㎡ | 3 | 라인광명 | 운림동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1,829만원 / 월9만 | 21.39㎡ | 8 | 광주용산엘에이치1단지 | 용산동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 3,000만원 | 77.76㎡ | 5 | 무등파크 | 학동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 1억 6,350만원 | 39.96㎡ | 11 | 무등산그린웰로제비앙 | 산수동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 1억 6,680만원 | 39.96㎡ | 16 | 무등산그린웰로제비앙 | 산수동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 1억 6,350만원 | 39.96㎡ | 14 | 무등산그린웰로제비앙 | 산수동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 1억 6,350만원 | 39.96㎡ | 8 | 무등산그린웰로제비앙 | 산수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-07-02 | 없음 | 192,000,000 | 309호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 강형기 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)49.32㎡ (14.92평) | 1억 5,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,600만원 | |||
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임. 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음. 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임. 오피스텔 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시동구동명동245-16 | 대 | 1914㎡ | 전유 | 7.37/1914 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) | 지하2층 1376.9575㎡지하1층 1472.47㎡1층 388.1325㎡2층 1005.1924㎡3층 1005.1924㎡4층 1005.1924㎡5층 1005.1924㎡6층 1005.1924㎡7층 1005.1924㎡8층 1005.1924㎡9층 1005.1924㎡10층 1005.1924㎡11층 1005.1924㎡12층 1005.1924㎡13층 1005.1924㎡14층 1005.1924㎡15층 1005.1924㎡16층 1005.1924㎡17층 1005.1924㎡18층 1005.1924㎡19층 1005.1924㎡20층 358.7325㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.3222㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음. 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임.
- 이용상태
- 오피스텔
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음.
- 이용상황
- 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동명동센트럴파크3층309호 | 2025.02.28 | 2024.12.13 | 2024.12.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 산해24-12143 |
| 감정일 | 2024.12.16 |
| 작성일 | 2024.12.19 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월12일16시30분 2024년12월13일13시45분
접수일: 2024.12.26
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 2021.07.02 | 192,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 전세권자 | 이OO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
8,736만원
6,988만원감정가
1억 5,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,736만원
49.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,736만원
1억 5,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.8%(27건)
유찰1회아파트 · 2024타경69631
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
유찰2회아파트 · 2025타경32720
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호
유찰2회아파트 · 2025타경32672
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
유찰1회아파트 · 2025타경32646
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호

아파트 · 2025타경32327
광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 102동 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경69631 | 광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32720 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 | 1.3억 | 7,280만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32672 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 | 4.2억 | 2.3억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32646 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32327 | 광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 102동 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32137 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 2.5억 | 4,679만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경7739 | 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6835 | 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호 | 4.4억 | 4.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6286 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5962 | 광주광역시 남구 방림동 436-21 삼일아파트 7동 5층501호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.