2025타경7739
진행부동산강제경매입찰 12일 전광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호
감정가
1억 5,500만원
68만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,500만원
68만원/평
보증금
1,550만원
(10.00%)
청구액
2,342만원
주변 매매시세
1억 4,380만원
5건 평균
주변 전세시세
8,833만원
3건 평균
- 소재지
- 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2566.00㎡(776.22평)
- 건물
- 744.93㎡(225.34평)
- 개시결정
- 2025-12-04
- 감정일
- 2025-12-10
- 배당종기
- 2026-02-06
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.04.15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,380만원
5건
최근 매매가
8,500만원
2026-04-09
평당가
64만원
만원/평
전세 평균
8,833만원
3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 8건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 8,500만원 | 59.99㎡ | 2 | 서라2 | 소촌동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,800만원 | 59.71㎡ | 12 | EG스위트밸리3차 | 소촌동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 6,000만원 | 59.88㎡ | 10 | 대덕무지개 | 소촌동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.44㎡ | 13 | EG스위트밸리3차 | 소촌동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 4,500만원 | 26.97㎡ | 8 | 모아드림타운1차 | 소촌동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 1억원 | 59.9㎡ | 4 | 라인2차 | 소촌동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 1억 1,600만원 | 59.9㎡ | 10 | 라인2차 | 소촌동 |
| 2026-01-29 | 전월세 | 1억 6,000만원 | 67.45㎡ | 8 | 소촌동지오스테이션아파트 | 소촌동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-12-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호84.72㎡ (25.63평) | 1억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,500만원 | |||
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송광중학교" 북서측 인근에 위치한 보라2차아파트 제101동 제6층 제706호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음.
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 6층 706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스시설, 주차장시설 등이 되어있음. -- -- 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 | 대 | 2566㎡ | 전유 | 317593/25660000 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 | 1층 660.21㎡2층 650.85㎡3층 650.85㎡4층 650.85㎡5층 650.85㎡6층 650.85㎡7층 650.85㎡8층 650.85㎡9층 650.85㎡10층 650.85㎡11층 650.85㎡12층 637.98㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송광중학교" 북서측 인근에 위치한 보라2차아파트 제101동 제6층 제706호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 6층 706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스시설, 주차장시설 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트단지 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 보라2차아파트101동 6층706호 | 2026.02.06 | 2025.12.08 | 2025.12.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광일 51206 |
| 감정일 | 2025.12.10 |
| 작성일 | 2025.12.12 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월11일15시20분 2025년12월16일10시05분
접수일: 2025.12.18
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 송OOOOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 압류권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOOOO |
1억 5,500만원
1억 2,400만원감정가
1억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,500만원
84.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,500만원
1억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경87929 | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 1.6억 | 8,736만 | 56% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.