경매고수Beta

2025타경7739

진행부동산강제경매입찰 12일 전

광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호

배당요구종기(2026-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

68만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,500만원

68만원/평

보증금

1,550만원

(10.00%)

청구액

2,342만원

주변 매매시세

1억 4,380만원

5건 평균

주변 전세시세

8,833만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2566.00㎡(776.22평)
건물
744.93㎡(225.34평)
개시결정
2025-12-04
감정일
2025-12-10
배당종기
2026-02-06
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.04.15. 근저당권

관련사건
20250001171136공정증서(광주지방법원)

물건 사진9

위치

광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,380만원

5건

최근 매매가

8,500만원

2026-04-09

평당가

64만원

만원/평

전세 평균

8,833만원

3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 8

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매8,500만원59.99㎡서라2
2026-03-31매매1억 6,800만원59.71㎡EG스위트밸리3차
2026-03-25전월세6,000만원59.88㎡대덕무지개
2026-03-23매매2억 5,000만원84.44㎡EG스위트밸리3차
2026-03-14전월세4,500만원26.97㎡모아드림타운1차
2026-02-25매매1억원59.9㎡라인2차
2026-01-29매매1억 1,600만원59.9㎡라인2차
2026-01-29전월세1억 6,000만원67.45㎡소촌동지오스테이션아파트

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-06
채권합계2,342만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 5,500만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역10

채권자김OO
채무자겸소유자정OO
근저당권자송OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-12-10 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호84.72㎡ (25.63평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송광중학교" 북서측 인근에 위치한 보라2차아파트 제101동 제6층 제706호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음.

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 6층 706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스시설, 주차장시설 등이 되어있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 광산구 소촌동 536-92566㎡전유317593/25660000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트

1층 660.212층 650.853층 650.854층 650.855층 650.856층 650.857층 650.858층 650.859층 650.8510층 650.8511층 650.8512층 637.98
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송광중학교" 북서측 인근에 위치한 보라2차아파트 제101동 제6층 제706호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 6층 706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스시설, 주차장시설 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
보라2차아파트101동 6층706호2026.02.062025.12.082025.12.05

감정평가서 정보

감정평가번호광일 51206
감정일2025.12.10
작성일2025.12.12
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월11일15시20분 2025년12월16일10시05분

접수일: 2025.12.18

채권 합계금액 2,342만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자정OO
근저당권자송OOOOOOO
근저당권자박OO
가압류권자박OO
압류권자광OOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,500만원

최저가 80%
1억 2,400만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금1,550만원
입찰가율100.0%
예상 취득세713만원
예상 총 비용1억 6,213만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,500만원

84.72 m²

취득세155만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계253만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,500만원

1억 5,500만원

낙찰가1억 5,500만원
이전비용253만원
총 매입비용1억 5,753만원
매매차익253만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(27건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.