경매고수Beta

2025타경6835

진행부동산강제경매입찰 12일 전

광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호

배당요구종기(2026-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,900만원

197만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 3,900만원

197만원/평

보증금

4,390만원

(10.00%)

청구액

4,659만원

주변 매매시세

2억 2,581만원

8건 평균

주변 전세시세

1억 4,417만원

7건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
23887.60㎡(7226.00평)
건물
733.30㎡(221.82평)
개시결정
2025-11-03
감정일
2025-11-10
배당종기
2026-01-06
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.11.26.근저당권

관련사건
2024차전122749지급명령(광주지방법원)

물건 사진6

위치

광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,581만원

8건

최근 매매가

1억 5,000만원

2026-04-10

평당가

102만원

만원/평

전세 평균

1억 4,417만원

월세 5만 · 7건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 15

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 5,000만원59.95㎡현대
2026-04-08전월세1억 3,600만원59.79㎡한신
2026-04-04매매9,150만원33.71㎡우미광장
2026-04-03전월세1억 4,000만원59.79㎡한신
2026-02-28매매1억 4,000만원60㎡삼능남양
2026-02-27매매2억원85㎡풍암4차대주파크빌
2026-02-24매매1억 6,500만원59.96㎡우미광장
2026-02-07전월세6,200만원 / 월32만59.88㎡중흥호반
2026-01-27전월세8,000만원39.31㎡한신
2026-01-23전월세1억 5,000만원59.95㎡현대
2026-01-17전월세1억 3,120만원59.46㎡중흥호반
2025-12-27매매1억 7,000만원59.96㎡우미광장
2025-12-23매매5억 4,000만원121.05㎡광명메이루즈
2025-12-22전월세3억 1,000만원84.6㎡동부센트레빌
2025-11-28매매3억 5,000만원105.25㎡현대삼환

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-06
채권합계4,659만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
4억 3,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자목OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양용하 / 감정일 : 2025-11-10 / 보존등기일 : -

건물 0134.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호134.63㎡ (40.73평)4억 3,900만원
감정가 합계4억 3,900만원

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암중학교' 동측 인근에 위치하는 현대.삼환아파트 제102동 제17층 제1702호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편임. 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측, 남측으로 왕복 2차선, 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 주 출입로는 서측 도로를 통해 출입하고 있음.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 일련번호 가 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 서구 풍암동 109623887.6㎡전유62.443/23887.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 17층 아파트

1층 598.6762층 598.6763층 598.6764층 598.6765층 598.6766층 598.6767층 598.6768층 598.6769층 598.67610층 598.67611층 598.67612층 598.67613층 598.67614층 598.67615층 598.67616층 598.67617층 598.676지하층 598.676
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암중학교' 동측 인근에 위치하는 현대.삼환아파트 제102동 제17층 제1702호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 북측, 남측으로 왕복 2차선, 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 주 출입로는 서측 도로를 통해 출입하고 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대.삼환아파트102동 17층1702호2026.01.062025.11.062025.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호2511-51-06002
감정일2025.11.10
작성일2025.11.10
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월11일17시00분 2025년11월18일10시30분 2025년11월25일11시15분

접수일: 2025.12.08

채권 합계금액 4,659만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자목OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자순OOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자순OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,900만원

최저가 80%
3억 5,120만원
감정가
4억 3,900만원
입찰 보증금4,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,019만원
예상 총 비용4억 5,919만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,900만원

134.63 m²

취득세439만원
지방교육세43만원
농어촌특별세43만원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계665만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,900만원

4억 3,900만원

낙찰가4억 3,900만원
이전비용665만원
총 매입비용4억 4,565만원
매매차익665만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(27건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.