2025타경6835
진행부동산강제경매입찰 12일 전광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
감정가
4억 3,900만원
197만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4억 3,900만원
197만원/평
보증금
4,390만원
(10.00%)
청구액
4,659만원
주변 매매시세
2억 2,581만원
8건 평균
주변 전세시세
1억 4,417만원
7건 평균
- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 23887.60㎡(7226.00평)
- 건물
- 733.30㎡(221.82평)
- 개시결정
- 2025-11-03
- 감정일
- 2025-11-10
- 배당종기
- 2026-01-06
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.11.26.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,581만원
8건
최근 매매가
1억 5,000만원
2026-04-10
평당가
102만원
만원/평
전세 평균
1억 4,417만원
월세 5만 · 7건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 15건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 5,000만원 | 59.95㎡ | 14 | 현대 | 풍암동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 3,600만원 | 59.79㎡ | 14 | 한신 | 풍암동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 9,150만원 | 33.71㎡ | 1 | 우미광장 | 풍암동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 4,000만원 | 59.79㎡ | 15 | 한신 | 풍암동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 1억 4,000만원 | 60㎡ | 1 | 삼능남양 | 풍암동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억원 | 85㎡ | 10 | 풍암4차대주파크빌 | 풍암동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 1억 6,500만원 | 59.96㎡ | 13 | 우미광장 | 풍암동 |
| 2026-02-07 | 전월세 | 6,200만원 / 월32만 | 59.88㎡ | 15 | 중흥호반 | 풍암동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 8,000만원 | 39.31㎡ | 13 | 한신 | 풍암동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 59.95㎡ | 7 | 현대 | 풍암동 |
| 2026-01-17 | 전월세 | 1억 3,120만원 | 59.46㎡ | 1 | 중흥호반 | 풍암동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 1억 7,000만원 | 59.96㎡ | 12 | 우미광장 | 풍암동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 5억 4,000만원 | 121.05㎡ | 4 | 광명메이루즈 | 풍암동 |
| 2025-12-22 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 84.6㎡ | 12 | 동부센트레빌 | 풍암동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 3억 5,000만원 | 105.25㎡ | 1 | 현대삼환 | 풍암동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 양용하 / 감정일 : 2025-11-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호134.63㎡ (40.73평) | 4억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 3,900만원 | |||
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암중학교' 동측 인근에 위치하는 현대.삼환아파트 제102동 제17층 제1702호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편임. 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측, 남측으로 왕복 2차선, 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 주 출입로는 서측 도로를 통해 출입하고 있음.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 일련번호 가 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 풍암동 1096 | 대 | 23887.6㎡ | 전유 | 62.443/23887.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 17층 아파트 | 1층 598.676㎡2층 598.676㎡3층 598.676㎡4층 598.676㎡5층 598.676㎡6층 598.676㎡7층 598.676㎡8층 598.676㎡9층 598.676㎡10층 598.676㎡11층 598.676㎡12층 598.676㎡13층 598.676㎡14층 598.676㎡15층 598.676㎡16층 598.676㎡17층 598.676㎡지하층 598.676㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 &apos;풍암중학교&apos; 동측 인근에 위치하는 현대.삼환아파트 제102동 제17층 제1702호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
- 건물의 구조
- 일련번호 가 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 북측, 남측으로 왕복 2차선, 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 주 출입로는 서측 도로를 통해 출입하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대.삼환아파트102동 17층1702호 | 2026.01.06 | 2025.11.06 | 2025.11.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2511-51-06002 |
| 감정일 | 2025.11.10 |
| 작성일 | 2025.11.10 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월11일17시00분 2025년11월18일10시30분 2025년11월25일11시15분
접수일: 2025.12.08
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 목OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 순OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 순OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
4억 3,900만원
3억 5,120만원감정가
4억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 3,900만원
134.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 3,900만원
4억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(27건)
유찰2회아파트 · 2024타경87929
광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
유찰1회아파트 · 2024타경69631
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
유찰2회아파트 · 2025타경32720
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호
유찰2회아파트 · 2025타경32672
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
유찰1회아파트 · 2025타경32646
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경87929 | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 1.6억 | 8,736만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경69631 | 광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32720 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 | 1.3억 | 7,280만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32672 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 | 4.2억 | 2.3억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32646 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32327 | 광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 102동 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32137 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 2.5억 | 4,679만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경7739 | 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6286 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5962 | 광주광역시 남구 방림동 436-21 삼일아파트 7동 5층501호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.