경매고수Beta
대전지방법원·경매2계·042-470-1802

2024타경894

진행부동산임의경매입찰 10일 전

대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)

유찰 1배당요구종기(2024-04-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억원

142만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 8,000만원

99만원/평

보증금

2,800만원

(10.00%)

청구액

1억 6,114만원

주변 매매시세

2억 3,988만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 3,264만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
75885.90㎡(22955.48평)
건물
928.42㎡(280.85평)
개시결정
2024-01-19
감정일
2024-01-29
배당종기
2024-04-23
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013.06.10. 근저당권

관련사건
2024개회107483(대전회생법원)

물건 사진11

위치

대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,988만원

58건

최근 매매가

1억 2,800만원

2026-04-10

평당가

85만원

만원/평

전세 평균

1억 3,264만원

월세 15만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

법동
2억6,88715
신탄진동
2억8,6569
석봉동
3억1,1297
오정동
2억4,5754
송촌동
3억7,5004
중리동
1억8,7003
목상동
1억2,4003
연축동
1억1,0002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 2,800만원83.36㎡대일
2026-04-09매매2억 1,000만원59.87㎡선비마을1
2026-04-09매매3억 4,200만원84.59㎡금강엑슬루타워
2026-04-09전월세1억원41.3㎡주공2
2026-04-09매매1억 4,000만원61.25㎡새여울대우
2026-04-09전월세2억 2,000만원59.95㎡금강로하스엘크루
2026-04-09전월세5,000만원 / 월20만46.1㎡두레
2026-04-08매매2억 4,300만원59.94㎡선비마을5단지
2026-04-08전월세2억 2,000만원101.62㎡행복한마을
2026-04-08매매1억 6,500만원84.96㎡현대
2026-04-07매매4억 100만원77.09㎡대전동일스위트리버스카이1단지
2026-04-07매매2억 2,000만원84.99㎡현대
2026-04-06매매2억 8,600만원98.87㎡보람
2026-04-05전월세2,000만원 / 월70만59.94㎡선비마을5단지
2026-04-04전월세2억원84.96㎡평화로운
2026-04-04전월세2억원84.96㎡평화로운
2026-04-02전월세5,000만원72.68㎡금성백조
2026-04-02전월세500만원 / 월45만49.86㎡다사랑
2026-04-02전월세1억 9,000만원59.87㎡선비마을1
2026-04-02매매1억 5,500만원51.24㎡세울더레스트2차
2026-03-30매매3억원84.96㎡평화로운
2026-03-30매매6,100만원32.37㎡두레
2026-03-30매매1억 500만원67.05㎡임광
2026-03-28전월세1억원84.82㎡삼정하이츠
2026-03-28매매2억 5,000만원117.31㎡양지마을
2026-03-26매매2억 8,700만원84.45㎡선비마을아파트2단지
2026-03-25전월세1억 500만원49.86㎡다사랑
2026-03-23매매7,700만원35.88㎡두레
2026-03-23전월세1,000만원 / 월40만71.82㎡세원풍남
2026-03-23매매3억 7,000만원124.87㎡보람

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-04-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인2
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-23
채권합계1억 6,114만원

기일 내역3

대법원 조회
12024-08-12
4억원
유찰
22026-04-20
2억 8,000만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역9

승계인이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인소OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종은 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : -

건물 084.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)84.90㎡ (25.68평)4억원
감정가 합계4억원

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "동춘당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 남측 및 북서측 등의 도로변에서 단지내로 진출입이 가능함.

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물(1999년 11월 24일 사용승인) 307동 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임. 없음. 임대차관계미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시대덕구송촌동461-175885.9㎡전유41.8027/75885.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 철근

콘크리트평슬래브지붕 20층

1층 843.522층 821.123층 821.124층 821.125층 807.686층 807.687층 807.688층 807.689층 807.6810층 807.6811층 807.6812층 807.6813층 807.6814층 807.6815층 807.6816층 807.6817층 807.6818층 807.6819층 807.6820층 807.68
전유

철근콘크리트 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "동춘당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물(1999년 11월 24일 사용승인) 307동 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
이용상황
부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 북서측 등의 도로변에서 단지내로 진출입이 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
선비마을3단지아파트307동 3층308호2024.04.232024.01.242024.01.24

감정평가서 정보

감정평가번호소만1-240110
감정일2024.01.24
작성일2024.01.29
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월02일10시10분 2024년02월05일12시56분

접수일: 2024.02.19

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 1억 6,114만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인소OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,000만원

최저가 80%
2억 2,400만원
감정가
4억원
입찰 보증금2,800만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,288만원
예상 총 비용2억 9,288만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,000만원

84.90 m²

취득세280만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계410만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,000만원

4억원

낙찰가2억 8,000만원
이전비용410만원
총 매입비용2억 8,410만원
매매차익+1억 1,589만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매2계

042-470-1802

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.1%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.