2024타경894
진행부동산임의경매입찰 10일 전대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)
감정가
4억원
142만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 8,000만원
99만원/평
보증금
2,800만원
(10.00%)
청구액
1억 6,114만원
주변 매매시세
2억 3,988만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 3,264만원
60건 평균
- 소재지
- 대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 75885.90㎡(22955.48평)
- 건물
- 928.42㎡(280.85평)
- 개시결정
- 2024-01-19
- 감정일
- 2024-01-29
- 배당종기
- 2024-04-23
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2013.06.10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,988만원
58건
최근 매매가
1억 2,800만원
2026-04-10
평당가
85만원
만원/평
전세 평균
1억 3,264만원
월세 15만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,800만원 | 83.36㎡ | 3 | 대일 | 와동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.87㎡ | 3 | 선비마을1 | 법동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,200만원 | 84.59㎡ | 13 | 금강엑슬루타워 | 석봉동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 | 41.3㎡ | 10 | 주공2 | 법동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 4,000만원 | 61.25㎡ | 7 | 새여울대우 | 신탄진동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 59.95㎡ | 3 | 금강로하스엘크루 | 석봉동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 5,000만원 / 월20만 | 46.1㎡ | 4 | 두레 | 대화동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 4,300만원 | 59.94㎡ | 7 | 선비마을5단지 | 송촌동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 101.62㎡ | 3 | 행복한마을 | 평촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 6,500만원 | 84.96㎡ | 1 | 현대 | 읍내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 100만원 | 77.09㎡ | 4 | 대전동일스위트리버스카이1단지 | 신탄진동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.99㎡ | 15 | 현대 | 와동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 8,600만원 | 98.87㎡ | 1 | 보람 | 법동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.94㎡ | 14 | 선비마을5단지 | 송촌동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억원 | 84.96㎡ | 3 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억원 | 84.96㎡ | 3 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,000만원 | 72.68㎡ | 5 | 금성백조 | 대화동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 49.86㎡ | 12 | 다사랑 | 목상동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 59.87㎡ | 8 | 선비마을1 | 법동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 5,500만원 | 51.24㎡ | 7 | 세울더레스트2차 | 석봉동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억원 | 84.96㎡ | 11 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 6,100만원 | 32.37㎡ | 1 | 두레 | 대화동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 500만원 | 67.05㎡ | 2 | 임광 | 비래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억원 | 84.82㎡ | 1 | 삼정하이츠 | 법동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 5,000만원 | 117.31㎡ | 10 | 양지마을 | 오정동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 8,700만원 | 84.45㎡ | 20 | 선비마을아파트2단지 | 송촌동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 500만원 | 49.86㎡ | 12 | 다사랑 | 목상동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7,700만원 | 35.88㎡ | 6 | 두레 | 대화동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 71.82㎡ | 5 | 세원풍남 | 대화동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3억 7,000만원 | 124.87㎡ | 3 | 보람 | 법동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이종은 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)84.90㎡ (25.68평) | 4억원 | |
| 감정가 합계 | 4억원 | |||
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "동춘당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 남측 및 북서측 등의 도로변에서 단지내로 진출입이 가능함.
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물(1999년 11월 24일 사용승인) 307동 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임. 없음. 임대차관계미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시대덕구송촌동461-1 | 대 | 75885.9㎡ | 전유 | 41.8027/75885.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 철근 콘크리트평슬래브지붕 20층 | 1층 843.52㎡2층 821.12㎡3층 821.12㎡4층 821.12㎡5층 807.68㎡6층 807.68㎡7층 807.68㎡8층 807.68㎡9층 807.68㎡10층 807.68㎡11층 807.68㎡12층 807.68㎡13층 807.68㎡14층 807.68㎡15층 807.68㎡16층 807.68㎡17층 807.68㎡18층 807.68㎡19층 807.68㎡20층 807.68㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "동춘당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물(1999년 11월 24일 사용승인) 307동 내 3층 308호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터시설 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측 및 북서측 등의 도로변에서 단지내로 진출입이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 선비마을3단지아파트307동 3층308호 | 2024.04.23 | 2024.01.24 | 2024.01.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 소만1-240110 |
| 감정일 | 2024.01.24 |
| 작성일 | 2024.01.29 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월02일10시10분 2024년02월05일12시56분
접수일: 2024.02.19
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 소OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 근저당권자 | 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
2억 8,000만원
2억 2,400만원감정가
4억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,000만원
84.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,000만원
4억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.1%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.