경매고수
수원지방법원·경매17계·(031)210-1378(구내:1378)

2024타경99404

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1

유찰 5

감정가

1억 1,551만원

최저매각가

감정가의 16.81%

1,941만원

보증금

194만원

(10.00%)

청구액

3억 4,608만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-19
1억 1,551만원
유찰
22025-12-22
8,085만원
유찰
32026-01-30
5,660만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문현진 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 1,210만원
토지2경기도 화성시 남양읍 남양리 1117 1억 340만원
감정가 합계1억 1,551만원

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

본건까지 직접 차량접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편한편임. 기호 1은 완경사의 삼각형, 기호 2는 완경사의 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용중임. 기호 1, 2는 맹지임. - 남양리 1117-1번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 도로구역, 성장관리권역임. - 남양리 1117번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 없 음. ㅡ. ㅡ.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,608만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,941만원

최저가 80%
1,553만원
감정가
1억 1,551만원
입찰 보증금194만원
입찰가율16.8%
예상 취득세89만원
예상 총 비용2,030만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,941만원

정보 없음

취득세77만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계119만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,941만원

1억 1,551만원

낙찰가1,941만원
이전비용119만원
총 매입비용2,061만원
매매차익+9,489만원
매매수익률+460.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매17계

(031)210-1378(구내:1378)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.6%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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