안양지원·경매2계·☎ 031-8086-1282(1층 민사신청과내)

2025타경100686

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)

채권합계(232,000,000원)가 최저가(221,000,000원)의 105.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,100만원

279만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,100만원

279만원/평

보증금

2,210만원

(10.00%)

청구액

2억 3,200만원

주변 매매시세

2억 1,685만원

50건 평균

주변 전세시세

1억 172만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)
경매구분: 부동산강제경매
용도: 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지: 362.10㎡(109.54평)
건물: 261.14㎡(78.99평)
개시결정: 2025-01-31
감정일: 2025-02-20
배당종기: 2025-04-23
매각기일: 2026-05-06
소유자: 최OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2,거실,주방,욕실,보일러시설 등)

선순위 설정

2022.2.24. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.22. 등기) 있음(임대차보증금 2억3천2백만 원, 전입일 2020.6.15., 확정일자 2020.5.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 사진10장

위치

경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 1,685만원

50건

최근 매매가

1억 3,300만원

2026-04-08

평당가

275만원

만원/평

전세 평균

1억 172만원

월세 39만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산본동

1억8,350만19건

당동

2억3,069만13건

금정동

2억7,831만13건

부곡동

9,150만2건

대야미동

2억1,800만1건

당정동

1억4,500만1건

도마교동

1억9,300만1건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-09	전월세	2억 9,200만원	39.29㎡	38	힐스테이트 금정역	금정동
2026-04-09	전월세	1,000만원 / 월70만	27.03㎡	9	한림엘타워	당정동
2026-04-08	매매	1억 3,300만원	24.4㎡	12	센트로 601 오피스텔	산본동
2026-04-07	전월세	2억 3,150만원	48.38㎡	18	금정삼성쉐르빌	산본동
2026-04-06	전월세	500만원 / 월60만	37.63㎡	12	보람타워빌딩	산본동
2026-04-06	매매	2억 8,300만원	79.47㎡	8	그랑시티Ⅱ	당동
2026-04-04	전월세	500만원 / 월50만	22.78㎡	7	(872-2)	당동
2026-04-04	전월세	500만원 / 월45만	24.38㎡	6	대민오피스빌딩	대야미동
2026-04-03	전월세	580만원 / 월55만	24.27㎡	11	센트로 601 오피스텔	산본동
2026-04-03	전월세	1,000만원 / 월60만	20.43㎡	8	군포 송정 풍산 리치안	도마교동
2026-04-03	매매	2억 7,800만원	71.5㎡	7	퍼스트힐	당동
2026-04-01	전월세	8,000만원 / 월30만	31.19㎡	10	인베스텔	산본동
2026-04-01	전월세	1억 9,300만원 / 월54만	39.29㎡	24	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-31	전월세	5,000만원 / 월23만	36.9㎡	7	태광오피스텔3	금정동
2026-03-31	매매	3억원	48.38㎡	7	금정삼성쉐르빌	산본동
2026-03-31	매매	3억원	48.38㎡	8	금정삼성쉐르빌	산본동
2026-03-31	매매	3억원	48.42㎡	18	금정삼성쉐르빌	산본동
2026-03-30	전월세	9,500만원 / 월10만	19.46㎡	14	한림에스타워	당정동
2026-03-28	전월세	1억 7,500만원 / 월12만	24.1㎡	25	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-28	매매	3억 2,500만원	39.29㎡	38	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-27	매매	3억 3,500만원	39.29㎡	36	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-26	매매	1억 2,350만원	34.73㎡	12	산본대우디오플러스	산본동
2026-03-23	매매	4,300만원	20.43㎡	2	한림시티빌	금정동
2026-03-23	매매	2억원	24.1㎡	39	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-21	전월세	1,000만원 / 월86만	24.1㎡	26	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-18	전월세	2억 9,700만원	44.05㎡	26	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-17	매매	4억 7,000만원	84.96㎡	21	힐스테이트 금정역	금정동
2026-03-13	전월세	3,000만원 / 월43만	28.69㎡	7	인베스텔	산본동
2026-03-13	전월세	500만원 / 월55만	24.27㎡	9	센트로 601 오피스텔	산본동
2026-03-11	매매	2억 7,000만원	79.42㎡	6	그랑시티Ⅱ	당동

권리분석

주의

위험도

45점

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
이OO	2020-06-15	없음	미상	-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

가압류권자1명

압류권자6명

교부권자8명

배당요구권자1명

주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-23

채권합계2억 3,200만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-28

2억 2,100만원

2차2026-05-06

0원

당사자 내역20명

채권자이OO

채무자겸소유자최OO

임차인이OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성흠 / 감정일 : 2025-02-20 / 보존등기일 : -

건물 051.99㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)51.99㎡ (15.73평)	2억 2,100만원
감정가 합계			2억 2,100만원

본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 주상복합 건부지로 이용중임. 동측 및 북측으로 광로 및 소로와 각각 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군포역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제14층 건물 중 제12층 제1202호로서, 사용승인일 : 2019.06.19. 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등) 위생 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 없음. 등기사항전부증명서상 소유자는 최혜윤 이며, 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
경기도군포시당동746-3	대	362.1㎡	전유	8.682/362.1

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕	지1층 209.15㎡1층 128.61㎡2층 161.83㎡3층 161.83㎡4층 161.83㎡5층 161.83㎡6층 194.97㎡7층 194.97㎡8층 194.97㎡9층 194.97㎡10층 194.97㎡11층 194.97㎡12층 194.97㎡13층 194.97㎡14층 194.97㎡
전유	철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 51.99㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군포역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제14층 건물 중 제12층 제1202호로서, 사용승인일 : 2019.06.19. 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)
설비내역: 위생 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.
이용상황: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 주상복합 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 동측 및 북측으로 광로 및 소로와 각각 접함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 등기사항전부증명서상 소유자는 최혜윤 이며, 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
더그레이트힐12층1202호	2025.04.23	2025.02.12	2025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호	G02-250212-001
감정일	2025.02.12
작성일	2025.02.20
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월15일14시35분

접수일: 2025.02.20

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
이OO개인	-	경기도 군포시 군포로565번길 3, 12층1202호 (당동,더그레이트힐)	2020.06.15	미상	-

채권 합계금액 2억 3,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20명

구분	성명
채권자	이OO
채무자겸소유자	최OO
임차인	이OO
가압류권자	주OOOOOOO
압류권자	양OOOO
압류권자	서OO
압류권자	의OO
압류권자	서OOOOO
압류권자	군OO
압류권자	인OOOOO
교부권자	의OO
교부권자	안OOOO
교부권자	파OO
교부권자	성OOOOOO
교부권자	은OO
교부권자	금OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자	서OOOO
배당요구권자	신OOOOOOOO
주택임차권자	이OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2억 2,100만원

최저가 80%
1억 7,680만원감정가
2억 2,100만원

입찰 보증금2,210만원

입찰가율100.0%

예상 취득세1,016만원

예상 총 비용2억 3,116만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2억 2,100만원

물건유형

전용면적

51.99 m²

취득세884만원

지방교육세88만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인35만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계1,065만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2억 2,100만원

예상 시세 (원)

2억 2,100만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2억 2,100만원

이전비용1,065만원

총 매입비용2억 3,165만원

매매차익1,065만원 (손실)

매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매2계

031-8086-1282(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 오피스텔 평균 매각가율 80%(6건)

유찰2회

오피스텔 · 2025타경100866

경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 8층802호

2억 4,320만원80%

유찰2회

오피스텔 · 2025타경100856

경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 4층404호

1억 8,960만원80%

유찰2회

오피스텔 · 2025타경100810

경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 2층205호

1억 3,680만원80%

유찰3회

오피스텔 · 2025타경100801

경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호

2억 7,440만원80%

유찰1회

오피스텔 · 2025타경100852

경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 13층1303호

1억 8,640만원80%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경100866	경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 8층802호	3.0억	2.4억	80%	2회	진행
2025타경100856	경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 4층404호	2.4억	1.9억	80%	2회	진행
2025타경100810	경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 2층205호	1.7억	1.4억	80%	2회	진행
2025타경100801	경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호	3.4억	2.7억	80%	3회	진행
2025타경100852	경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 13층1303호	2.3억	1.9억	80%	1회	진행
2025타경100906	경기도 의왕시 내손동 739-1 6층607호	7,500만	6,000만	80%	1회	진행

입찰 안내

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경100686

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진10장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역20명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인20명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진10장