경매고수Beta
안양지원·경매3계·☎ 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

2025타경100819

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호

유찰 6회배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,700만원

552만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

6,212만원

144만원/평

보증금

621만원

(10.00%)

청구액

2억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1083.60㎡(327.79평)
건물
141.77㎡(42.89평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-03
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-04-28
소유자
주OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.05.25.강제경매개시결정

법정지상권

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.10. 등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.05.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

관련사건
2024차전184151지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진14장

위치

경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(235,000,000원)가 최저가(62,128,000원)의 378.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자3명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-08
채권합계2억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-09-30
2억 3,700만원
유찰
2차2025-11-04
1억 8,960만원
유찰
3차2025-12-02
1억 5,168만원
유찰

당사자 내역6명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
교부권자성OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박훈 / 감정일 : 2025-03-03 / 보존등기일 : -

건물 053.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호53.47㎡ (16.17평)2억 3,700만원
감정가 합계2억 3,700만원

경기도 군포시 대야미동 소재 ""군포대야초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대야미역-4호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비 행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과 밀억제권역(2022-09-06)임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 대야미동 645-14대1083.6㎡전유14.842/1083.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층오피스텔및근린생활시설

지1층 88.3㎡

지1층 88.3㎡1층 210.74㎡2층 686.13㎡3층 524.105㎡4층 524.105㎡5층 524.105㎡6층 524.105㎡7층 524.105㎡8층 524.105㎡9층 524.105㎡10층 524.105㎡
전유

철근콘크리트구조 53.47㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 군포시 대야미동 소재 ""군포대야초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대야미역-4호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비 행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과 밀억제권역(2022-09-06)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더웰대야미 3층301호2025.05.082025.02.272025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호권익02-250228-201
감정일2025.03.03
작성일2025.03.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월01일14시50분

접수일: 2025.03.06

채권 합계금액 2억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OO
교부권자성OOOO
교부권자군OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,212만원

최저가 80%
4,970만원감정가
2억 3,700만원
입찰 보증금621만원
입찰가율26.2%
예상 취득세285만원
예상 총 비용6,498만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,212만원

53.47 m²

취득세248만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계313만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,212만원

2억 3,700만원

낙찰가6,212만원
이전비용313만원
총 매입비용6,526만원
매매차익+1억 7,173만원
매매수익률+263.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매3계

031-8086-1283(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.8%(138건)
기타 - 2025타경101320

기타 · 2025타경101320

경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

1억 2,900만원
기타 - 2025타경101298

기타 · 2025타경101298

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

2억 4,200만원
기타 - 2025타경101219

기타 · 2025타경101219

경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

2억 500만원
기타 - 2025타경101217

기타 · 2025타경101217

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

10억 8,000만원
기타 - 2025타경101189

기타 · 2025타경101189

경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호

1억 1,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.