경매고수Beta
안양지원·경매3계·☎ 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

2025타경100835

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호

유찰 4회확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 800만원

888만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 4,640만원

710만원/평

보증금

2,464만원

(10.00%)

청구액

3억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1006.50㎡(304.47평)
건물
114.63㎡(34.68평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-04-28
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.9.)가 제출되었음.

선순위 설정

2023.02.15.자 압류

관련사건
2024차전185692지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12장

위치

경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호

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권리분석

양호
위험도
20점

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(350,000,000원)가 최저가(246,400,000원)의 142.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2024-10-30없음50만원-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자3명
교부권자5명
주택임차권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계3억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-09-30
3억 800만원
유찰
2차2025-11-04
2억 4,640만원
유찰
3차2025-12-02
1억 9,712만원
유찰

당사자 내역13명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진희 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

건물 063.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호63.25㎡ (19.13평)3억 800만원
감정가 합계3억 800만원

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 부정형 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 안양역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 14층 1403호로서 (사용승인:2018.02.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 오피스텔임. 승강기, 주차설비, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. -- - 임대관계는 미상.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안양시 만안구 안양동 622-342대1006.5㎡전유10.779/1006.5

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 18층 업무시설

1층 51.38㎡2층 462.24㎡3층 462.24㎡3층 462.24㎡4층 462.24㎡5층 462.24㎡6층 462.24㎡7층 462.24㎡8층 462.24㎡9층 462.24㎡10층 462.24㎡11층 464.84㎡12층 464.84㎡13층 574.52㎡14층 464.84㎡15층 464.84㎡16층 502.31㎡17층 397.67㎡18층 397.67㎡
전유

철근콘크리트구조 63.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 안양역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 14층 1403호로서 (사용승인:2018.02.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
승강기, 주차설비, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
이용상황
부정형 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
어반휴플러스 14층1403호2025.06.122025.04.032025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호250403-0402
감정일2025.04.04
작성일2025.04.16
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월05일12시03분

접수일: 2025.04.10

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호2024.10.3050만원80만원
채권 합계금액 3억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인조OO
압류권자강OOOO
압류권자영OOOOO
압류권자금OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자만OO
교부권자서OOOOO
교부권자서OOO
교부권자의OOO
주택임차권자박OO
임차권자임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,640만원

최저가 80%
1억 9,712만원감정가
3억 800만원
입찰 보증금2,464만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,133만원
예상 총 비용2억 5,773만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,640만원

63.25 m²

취득세985만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,181만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,640만원

3억 800만원

낙찰가2억 4,640만원
이전비용1,181만원
총 매입비용2억 5,821만원
매매차익+4,978만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매3계

031-8086-1283(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.4%(138건)
기타 - 2025타경101320

기타 · 2025타경101320

경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

1억 2,900만원
기타 - 2025타경101298

기타 · 2025타경101298

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

2억 4,200만원
기타 - 2025타경101219

기타 · 2025타경101219

경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

2억 500만원
기타 - 2025타경101217

기타 · 2025타경101217

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

10억 8,000만원
기타 - 2025타경101189

기타 · 2025타경101189

경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호

1억 1,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.