경매고수

2025타경101071

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 5층501호

감정가

3억 3,900만원

918만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,900만원

918만원/평

보증금

3,390만원

(10.00%)

청구액

2억 7,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
550.50㎡(166.53평)
건물
121.95㎡(36.89평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-06-23
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 5층501호

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-16
3억 3,900만원
-
22026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고윤정 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

건물 084.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 5층501호84.90㎡ (25.68평)3억 3,900만원
감정가 합계3억 3,900만원

본 건은 경기도 군포시 당동 소재 ""전철1호선 군포역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 연립, 단독, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 등 부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 포장 세로와 접함.

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 군포역까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 샷시 등. 업무시설(오피스텔)로 건축물대장상 등재되어 있으나 현황에 대하여는 경매진행시 재확인 및 유의바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등. 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(2017-09-28)[이하공란], 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제지역 (2022-09-06)<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법 >[이하공란] 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

3억 3,900만원

최저가 80%
2억 7,120만원
감정가
3억 3,900만원
입찰 보증금3,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,559만원
예상 총 비용3억 5,459만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 3,900만원

3억 3,900만원

낙찰가3억 3,900만원
이전비용495만원
총 매입비용3억 4,395만원
매매차익495만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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