경매고수

2025타경101188

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 5층502호

감정가

3억 7,000만원

209만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 7,000만원

209만원/평

보증금

3,700만원

(10.00%)

청구액

4억 1,072만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1186.60㎡(358.95평)
건물
582.61㎡(176.24평)
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-06-23
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진24

위치

경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 5층502호

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-16
3억 7,000만원
-
22026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문석오 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 083.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 5층502호83.92㎡ (25.39평)3억 7,000만원
감정가 합계3억 7,000만원

본건 경기도 군포시 대야미동 소재 '군포대야초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 제형에 가까운 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 (대야미역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 10층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샤시 이중창호임. (탐문사항) 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 필로티주차장 등 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. - 임대관계 미상임. - 건축물 현황도상 발코니 일부가 확장 발코니임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,072만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

3억 7,000만원

최저가 80%
2억 9,600만원
감정가
3억 7,000만원
입찰 보증금3,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,702만원
예상 총 비용3억 8,702만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 7,000만원

3억 7,000만원

낙찰가3억 7,000만원
이전비용534만원
총 매입비용3억 7,534만원
매매차익534만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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