경매고수Beta
안양지원·경매3계·☎ 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

2025타경101142

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호

유찰 2회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 3,200만원

49만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

5억 9,648만원

31만원/평

보증금

5,964만원

(10.00%)

청구액

8억 9,914만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7898.90㎡(2389.42평)
건물
6262.82㎡(1894.50평)
개시결정
2025-06-05
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-08-20
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.10.14.자 근저당권

물건 사진14장

위치

경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
26점

상업용 · 위험도 낮음(26점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(899,149,986원)가 최저가(596,480,000원)의 150.7% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-05-12없음1000만원264.39 제곱미터
문OO2023-10-17없음미상30제곱미터

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자1명
가압류권자3명
압류권자1명
교부권자2명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-20
채권합계8억 9,914만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-10
9억 3,200만원
유찰
2차2026-03-17
7억 4,560만원
유찰
3차2026-04-21
5억 9,648만원
-

당사자 내역12명

채권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최승필 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 0129.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호129.22㎡ (39.09평)9억 3,200만원
감정가 합계9억 3,200만원

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 '나눔초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 23미터의 포장도로에 접함.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임. 실지조사일 기준 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 화물용 EV 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 임대관계는 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안양시 동안구 관양동 954-1공장용지7898.9㎡전유39.86/7898.9

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지3층 6133.6㎡지2층 6505.05㎡지1층 6446.11㎡1층 4038.74㎡2층 4790.36㎡3층 4107.05㎡4층 2377.35㎡5층 1929.46㎡6층 1923.76㎡7층 1859.8㎡8층 1923.76㎡9층 1859.8㎡10층 1923.76㎡11층 1724.56㎡12층 1882.12㎡13층 1719.88㎡
전유

철근콘크리트구조 129.22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 '나눔초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
실지조사일 기준 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 화물용 EV 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 정방형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 23미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
평촌디지털엠파이어 2층203호2025.08.202025.06.112025.06.11

감정평가서 정보

감정평가번호B250613-3-001
감정일2025.06.19
작성일2025.06.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월16일10시57분

접수일: 2025.06.27

인쇄관련: 이 건 부동산 203호는 2층 건물 외부에 소재하고

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인사무실경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호2023.05.121000만원100만원
문OO개인사무실경기도 안양시 동안구 관양동 954-1 평촌디지털엠파이어 2층203호2023.10.17미상-
채권 합계금액 8억 9,914만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
임차인문OO
근저당권자중OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자동OO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 9,648만원

최저가 80%
4억 7,718만원감정가
9억 3,200만원
입찰 보증금5,964만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,743만원
예상 총 비용6억 2,391만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 9,648만원

129.22 m²

취득세2,385만원
지방교육세238만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인143만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,845만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 9,648만원

9억 3,200만원

낙찰가5억 9,648만원
이전비용2,845만원
총 매입비용6억 2,493만원
매매차익+3억 706만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매3계

031-8086-1283(1층 민사신청과내)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.5%(138건)
기타 - 2025타경101320

기타 · 2025타경101320

경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호

1억 2,900만원
기타 - 2025타경101298

기타 · 2025타경101298

경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호

2억 4,200만원
기타 - 2025타경101219

기타 · 2025타경101219

경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호

2억 500만원
기타 - 2025타경101217

기타 · 2025타경101217

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호

10억 8,000만원
기타 - 2025타경101189

기타 · 2025타경101189

경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호

1억 1,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.