경매고수Beta

2025타경101168

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 의왕시 청계동 966 청계포레스트 406동 1층103호

유찰 1채권합계(4,245,149,732원)가 최저가(624,000,000원)의 680.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 8,000만원

817만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

6억 2,400만원

654만원/평

보증금

6,240만원

(10.00%)

청구액

42억 4,514만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

4억 8,000만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의왕시 청계동 966 청계포레스트 406동 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
23243.90㎡(7031.28평)
건물
315.41㎡(95.41평)
개시결정
2025-06-30
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 6. 1. 근저당권

물건 사진15

위치

경기도 의왕시 청계동 966 청계포레스트 406동 1층103호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

4억 8,000만원

1건

최근 거래 내역 1

계약일유형금액면적건물명
2026-02-14전월세4억 8,000만원84.83㎡휴먼시아청계마을(2단지)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(4,245,149,732원)가 최저가(624,000,000원)의 680.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자4
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계42억 4,514만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
7억 8,000만원
유찰
22026-04-21
6억 2,400만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자오OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자흥OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진희 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 084.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의왕시 청계동 966 청계포레스트 406동 1층103호84.89㎡ (25.68평)7억 8,000만원
감정가 합계7억 8,000만원

본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 ""덕장중학교"" 북동측 인근에 위치하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임. 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.

본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 11층 건내 1층 103호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트임. 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>. -- - 임대관계는 미상.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 의왕시 청계동 96623243.9㎡전유68.34/23243.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 11층 공동주택

1층 230.5232층 226.3573층 322.0774층 322.0775층 322.0776층 322.0777층 322.0778층 322.0779층 322.07710층 322.07711층 322.077
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 ""덕장중학교"" 북동측 인근에 위치하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
교통사정
본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 11층 건내 1층 103호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청계포레스트406동 1층103호2025.09.152025.07.072025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호250707-0701
감정일2025.07.09
작성일2025.07.23
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일10시56분

접수일: 2025.07.23

채권 합계금액 42억 4,514만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자오OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자흥OOOOOOOOOOOO
근저당권자오OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOOO
교부권자의OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,400만원

최저가 80%
4억 9,920만원
감정가
7억 8,000만원
입찰 보증금6,240만원
입찰가율80.0%
예상 취득세2,870만원
예상 총 비용6억 5,270만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,400만원

84.89 m²

취득세2,496만원
지방교육세249만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인149만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,973만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 2,400만원

7억 8,000만원

낙찰가6억 2,400만원
이전비용2,973만원
총 매입비용6억 5,373만원
매매차익+1억 2,626만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.4%(138건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.