경매고수
서울북부지방법원·경매2계·☎ 02-910-3672

2025타경10119

진행부동산임의경매입찰 5일 전

서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1

유찰 3회

감정가

57억 200만원

92만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

29억 1,942만원

47만원/평

보증금

2억 9,194만원

(10.00%)

청구액

24억 480만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
87992.00㎡(26617.58평)
건물
20270.46㎡(6131.81평)
개시결정
2025-01-06
감정일
2025-01-20
배당종기
2025-03-20
매각기일
2026-06-09
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5장

위치

서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1

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네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-10-21
57억 200만원
유찰
2차2026-01-06
45억 6,160만원
유찰
3차2026-02-24
36억 4,928만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최정은 / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 0원
건물2서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층201호54.20㎡ (16.40평)3억 9,100만원
건물3서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층202호54.20㎡ (16.40평)3억 9,100만원
건물4서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층301호54.20㎡ (16.40평)3억 9,500만원
건물5서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층302호54.20㎡ (16.40평)3억 9,500만원
건물6서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층401호59.04㎡ (17.86평)4억 3,000만원
건물7서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층402호29.29㎡ (8.86평)2억 1,300만원
건물8서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층501호56.48㎡ (17.09평)4억 1,100만원
건물9서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층502호27.29㎡ (8.26평)1억 9,900만원
건물10서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층201호54.83㎡ (16.59평)3억 9,500만원
건물11서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층202호58.24㎡ (17.62평)4억 2,000만원
건물12서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층301호54.83㎡ (16.59평)3억 9,900만원
건물13서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층302호58.24㎡ (17.62평)4억 2,400만원
건물14서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층401호41.36㎡ (12.51평)3억 100만원
건물15서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층402호50.16㎡ (15.17평)3억 6,500만원
건물16서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층501호28.54㎡ (8.63평)2억 800만원
건물17서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층502호50.16㎡ (15.17평)3억 6,500만원
감정가 합계57억 200만원

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 ""효문고등학교""북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지 등입니다. 본건 북측, 동측, 남측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 공사가 중지된 상태입니다. 공동주택(다세대주택)으로 공사가 중지된 상태입니다. 기준시점 현재 공사 중지된 상태입니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m 이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 24억 480만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

29억 1,942만원

최저가 80%
23억 3,553만원감정가
57억 200만원
입찰 보증금2억 9,194만원
입찰가율51.2%
예상 취득세1억 3,429만원
예상 총 비용30억 5,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

29억 1,942만원

57억 200만원

낙찰가29억 1,942만원
이전비용1억 4,111만원
총 매입비용30억 6,053만원
매매차익+26억 4,146만원
매매수익률+86.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매2계

02-910-3672

서울 도봉구 마들로 749

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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