본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 「성일중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음

본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(1호선:제기역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2001.12.17) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로2류(폭8m~10m)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 귀 제시목록상 본건 대지권은 미정리된 상태로서 토지의 지분형태로 표시되었으나, 해당 대지권이 추후 적정하게 정리될 것을 전제로 감정평가하였음. 임대관계는 미상임.