2025타경101286

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함.

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소 재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차 장 등이 되어 있음. 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)임. 본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022년 5월 17자로 '대'로 지목변경 되었으니 업무진행시 참고 바람. 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 6월 14일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령 (2024카임137)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 323,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 7월 12일 - 주민등록일자: 2022년 7월 29일 - 점유개시일자: 2022년 7월 29일 - 확정일자: 2022년 7월 12일 - 임차권자: 장병만