경매고수
부산서부지원·경매1계·☎ 051-812-1261

2025타경101327

진행부동산강제경매입찰 21일 전

부산광역시 북구 금곡동 산15

유찰 4회

감정가

4,152만원

최저매각가

감정가의 24.01%

997만원

보증금

99만원

(10.00%)

청구액

3,414만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 북구 금곡동 산15
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-16
감정일
2025-04-30
배당종기
2025-07-11
매각기일
2026-06-24
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8장

위치

부산광역시 북구 금곡동 산15

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네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2026-01-28
4,152만원
유찰
2차2026-03-04
2,906만원
유찰
3차2026-04-08
2,034만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백경아 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 북구 금곡동 산15 4,152만원
감정가 합계4,152만원

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임.

본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'임. 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,414만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

997만원

최저가 80%
797만원감정가
4,152만원
입찰 보증금99만원
입찰가율24.0%
예상 취득세45만원
예상 총 비용1,042만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

997만원

4,152만원

낙찰가997만원
이전비용77만원
총 매입비용1,074만원
매매차익+3,077만원
매매수익률+286.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매1계

051-812-1261

부산 연제구 거제동 1500

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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