경매고수
부산서부지원·경매1계·☎ 051-812-1261

2025타경101554

진행부동산강제경매입찰 21일 전

부산광역시 강서구 죽동동 501-3

유찰 3회

감정가

5억 676만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 7,382만원

보증금

1,738만원

(10.00%)

청구액

4억 3,660만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 강서구 죽동동 501-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-06-24
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15장

위치

부산광역시 강서구 죽동동 501-3

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권리분석

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-03-04
5억 676만원
유찰
2차2026-04-08
3억 5,473만원
유찰
3차2026-05-13
2억 4,831만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문일규 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 강서구 죽동동 501-3 5억 676만원
감정가 합계5억 676만원

본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '금천마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 시가지주변 경지정리된 농경지 및 마을주택, 소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 시외곽 지역에 위치하여 관내 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호(2): 인접지와 평탄한 가장형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호(1): 지적도상 맹지이나 인접지 및 인접 농로를 통하여 출입함. 기호(2): 북동측으로 구거부지를 통해 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 하천에 관련 사항은 안전도시과 별도 확인요. 없 음. 없 음. 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 3,660만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 7,382만원

최저가 80%
1억 3,905만원감정가
5억 676만원
입찰 보증금1,738만원
입찰가율34.3%
예상 취득세799만원
예상 총 비용1억 8,181만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 7,382만원

5억 676만원

낙찰가1억 7,382만원
이전비용850만원
총 매입비용1억 8,232만원
매매차익+3억 2,443만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매1계

051-812-1261

부산 연제구 거제동 1500

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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