경매고수
서울남부지방법원·경매4계·02-2192-1334

2025타경10296

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제9층 제908호

유찰 2

감정가

1억 7,000만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 880만원

100만원/평

보증금

1,088만원

(10.00%)

청구액

1억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제9층 제908호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
973.90㎡(294.60평)
건물
358.61㎡(108.48평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-06-04
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제9층 제908호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
1억 7,000만원
유찰
22026-04-16
1억 3,600만원
유찰
32026-05-28
1억 880만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황미연 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

건물 018.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제9층 제908호18.25㎡ (5.52평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산1동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2필 일단의 장방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제9층 제908호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 건축물현황도상 복층 오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참고바람. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 독산동 151-3,독산동 151-4 모두 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 880만원

최저가 80%
8,704만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,088만원
입찰가율64.0%
예상 취득세500만원
예상 총 비용1억 1,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 880만원

18.25 m²

취득세435만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계554만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 880만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 880만원
이전비용554만원
총 매입비용1억 1,434만원
매매차익+5,565만원
매매수익률+48.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매4계

02-2192-1334

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.6%(754건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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