2025타경10359
진행부동산임의경매입찰 12일 전강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76
감정가
2억 1,682만원
최저매각가
감정가의 100.00%2억 1,682만원
보증금
2,168만원
(10.00%)
청구액
6,166만원
주변 매매시세
8,800만원
54건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-09-02
- 감정일
- 2025-09-12
- 배당종기
- 2025-11-19
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 한OO
매각조건 · 권리관계
분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
2021.9.24. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,800만원
54건
최근 매매가
3,000만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 5,175만원 | 59㎡ | 88만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 공현진리 | 5* |
| 2026-04-08 | 8,000만원 | 582㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-08 | 8,125만원 | 66㎡ | 123만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 공현진리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,000만원 | 992㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 토성면 용암리 | 산1* |
| 2026-04-08 | 500만원 | 98.5㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-08 | 200만원 | 40㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-03 | 6,500만원 | 2370.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 간성읍 교동리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 2,154만원 | 617㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-30 | 399만원 | 88㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-30 | 2,922만원 | 807㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-29 | 1억 8,000만원 | 2380㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 토성면 천진리 | 4** |
| 2026-03-12 | 8,000만원 | 286㎡ | 28만/㎡ | 자연녹지지역 | 토성면 아야진리 | 4** |
| 2026-03-04 | 1억 4,800만원 | 3808㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 6** |
| 2026-03-04 | 7,500만원 | 1882㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 1** |
| 2026-03-04 | 2,500만원 | 608㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 5** |
| 2026-03-04 | 3,000만원 | 783㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 5** |
| 2026-03-04 | 3,500만원 | 883㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 3,210만원 | 912.8㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 2,850만원 | 810.2㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 9,812만원 | 476㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 8,988만원 | 436㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 498만원 | 33㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 7,142만원 | 473㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-24 | 2억 2,400만원 | 4774㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 거진읍 오정리 | 4* |
| 2026-02-24 | 8,600만원 | 1802㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 거진읍 오정리 | 4* |
| 2026-02-10 | 1억 7,662만원 | 67835㎡ | - | 농림지역 | 토성면 학야리 | 산1* |
| 2026-02-10 | 1,338만원 | 208㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 학야리 | 1** |
| 2026-01-28 | 1억 8,000만원 | 977㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 용촌리 | 3** |
| 2026-01-28 | 2억원 | 4899㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 인흥리 | 4** |
| 2026-01-28 | 1억 5,500만원 | 728㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 원암리 | 산8* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 공기용 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76 | 2억 1,682만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,682만원 | |||
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 ""거성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 읍시가지 주변 임야지대로 마을 주변 단독주택과 접하여 있음.
단독주택과 접한 부분으로는 접근이 어려운 상황이고 본건 동측 능선 부분으로 비포장 임도 가 있으나 상당기간 사용하지 않아 차량 접근은 불편한 상황임. 부정형상의 토지로 서향으로 중·급경사져 있으며 지상에는 대부분 활잡목이 생립하는 현황 자연림임. 본건 북동측으로 임도를 이용하여 도보 출입 가능함. 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 없음. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 ""거성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 읍시가지 주변 임야지대로 마을 주변 단독주택과 접하여 있음.
- 교통사정
- 단독주택과 접한 부분으로는 접근이 어려운 상황이고 본건 동측 능선 부분으로 비포장 임도 가 있으나 상당기간 사용하지 않아 차량 접근은 불편한 상황임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형상의 토지로 서향으로 중·급경사져 있으며 지상에는 대부분 활잡목이 생립하는 현황 자연림임.
- 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 임도를 이용하여 도보 출입 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.19 | 2025.09.04 | 2025.09.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 세계-156-2025 |
| 감정일 | 2025.09.11 |
| 작성일 | 2025.09.15 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월08일11시30분
접수일: 2025.09.10
인쇄관련: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 금OOOOOOO |
| 채무자 | 한OO |
| 채무자 | 한OO |
| 소유자 | 박OO |
| 소유자 | 박OOO |
| 근저당권자 | 배OO |
| 지상권자 | 금OOOOOOO |
2억 1,682만원
1억 7,346만원감정가
2억 1,682만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,682만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,682만원
2억 1,682만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
속초지원 토지 평균 매각가율 55.7%(37건)
토지 · 2025타경10369
강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2

토지 · 2025타경10355
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2
유찰3회토지 · 2025타경10309
강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31
유찰5회토지 · 2025타경10257
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26
유찰2회토지 · 2025타경10255
강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10369 | 강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2 | 872만 | 872만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10355 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2 | 7.2억 | 7.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10309 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 | 7.2억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10257 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 | 4,552만 | 765만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경10255 | 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523 | 9.5억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10241 | 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 124 | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10189 | 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경289 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98 | 6.5억 | 6.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경211 | 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 96-4 | 13.9억 | 13.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경11578 | 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리 338 | 10.9억 | 5.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.