경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2025타경10359

진행부동산임의경매입찰 12일 전

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76

배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,682만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,682만원

보증금

2,168만원

(10.00%)

청구액

6,166만원

주변 매매시세

8,800만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-11-19
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
한OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

선순위 설정

2021.9.24. 근저당

물건 사진7

위치

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,800만원

54건

최근 매매가

3,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

죽왕면 삼포리
5,4358
거진읍 송포리
6,2605
간성읍 흘리
1,8024
간성읍 광산리
2,9003
토성면 인흥리
2억7003
죽왕면 야촌리
8,1333
간성읍 상리
1,8253
현내면 명파리
6,8082

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-085,175만원59㎡88만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리5*
2026-04-088,000만원582㎡14만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-088,125만원66㎡123만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리1**
2026-04-083,000만원992㎡3만/㎡보전관리지역토성면 용암리산1*
2026-04-08500만원98.5㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-08200만원40㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-036,500만원2370.5㎡3만/㎡농림지역간성읍 교동리1***
2026-03-302,154만원617㎡3만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-30399만원88㎡5만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-302,922만원807㎡4만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-291억 8,000만원2380㎡8만/㎡농림지역토성면 천진리4**
2026-03-128,000만원286㎡28만/㎡자연녹지지역토성면 아야진리4**
2026-03-041억 4,800만원3808㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-03-047,500만원1882㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리1**
2026-03-042,500만원608㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,000만원783㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,500만원883㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-02-253,210만원912.8㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-252,850만원810.2㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-259,812만원476㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-258,988만원436㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-25498만원33㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-257,142만원473㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-242억 2,400만원4774㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-248,600만원1802㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-101억 7,662만원67835㎡-농림지역토성면 학야리산1*
2026-02-101,338만원208㎡6만/㎡계획관리지역토성면 학야리1**
2026-01-281억 8,000만원977㎡18만/㎡계획관리지역토성면 용촌리3**
2026-01-282억원4899㎡4만/㎡계획관리지역토성면 인흥리4**
2026-01-281억 5,500만원728㎡21만/㎡계획관리지역토성면 원암리산8*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자2
소유자2
근저당권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-19
채권합계6,166만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 1,682만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역7

채권자금OOOOOOO
채무자한OO
채무자한OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 공기용 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76 2억 1,682만원
감정가 합계2억 1,682만원

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 ""거성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 읍시가지 주변 임야지대로 마을 주변 단독주택과 접하여 있음.

단독주택과 접한 부분으로는 접근이 어려운 상황이고 본건 동측 능선 부분으로 비포장 임도 가 있으나 상당기간 사용하지 않아 차량 접근은 불편한 상황임. 부정형상의 토지로 서향으로 중·급경사져 있으며 지상에는 대부분 활잡목이 생립하는 현황 자연림임. 본건 북동측으로 임도를 이용하여 도보 출입 가능함. 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 없음. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 ""거성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 읍시가지 주변 임야지대로 마을 주변 단독주택과 접하여 있음.
교통사정
단독주택과 접한 부분으로는 접근이 어려운 상황이고 본건 동측 능선 부분으로 비포장 임도 가 있으나 상당기간 사용하지 않아 차량 접근은 불편한 상황임.
형태 및 이용상태
부정형상의 토지로 서향으로 중·급경사져 있으며 지상에는 대부분 활잡목이 생립하는 현황 자연림임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 임도를 이용하여 도보 출입 가능함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.192025.09.042025.09.03

감정평가서 정보

감정평가번호세계-156-2025
감정일2025.09.11
작성일2025.09.15
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월08일11시30분

접수일: 2025.09.10

인쇄관련: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 6,166만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자금OOOOOOO
채무자한OO
채무자한OO
소유자박OO
소유자박OOO
근저당권자배OO
지상권자금OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,682만원

최저가 80%
1억 7,346만원
감정가
2억 1,682만원
입찰 보증금2,168만원
입찰가율100.0%
예상 취득세997만원
예상 총 비용2억 2,680만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,682만원

정보 없음

취득세867만원
지방교육세86만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,046만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,682만원

2억 1,682만원

낙찰가2억 1,682만원
이전비용1,046만원
총 매입비용2억 2,729만원
매매차익1,046만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 토지 평균 매각가율 55.7%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.