경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2025타경10189

진행부동산임의경매입찰 12일 전

강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6

배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,230만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 4,230만원

보증금

3,423만원

(10.00%)

청구액

2억 4,655만원

주변 매매시세

8,800만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-12-22
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-29
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.18. 근저당

물건 사진9

위치

강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,800만원

54건

최근 매매가

3,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

죽왕면 삼포리
5,4358
거진읍 송포리
6,2605
간성읍 흘리
1,8024
간성읍 광산리
2,9003
토성면 인흥리
2억7003
죽왕면 야촌리
8,1333
간성읍 상리
1,8253
현내면 명파리
6,8082

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-085,175만원59㎡88만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리5*
2026-04-088,000만원582㎡14만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-088,125만원66㎡123만/㎡계획관리지역죽왕면 공현진리1**
2026-04-083,000만원992㎡3만/㎡보전관리지역토성면 용암리산1*
2026-04-08500만원98.5㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-08200만원40㎡5만/㎡보전관리지역간성읍 광산리1**
2026-04-036,500만원2370.5㎡3만/㎡농림지역간성읍 교동리1***
2026-03-302,154만원617㎡3만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-30399만원88㎡5만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-302,922만원807㎡4만/㎡생산녹지지역간성읍 상리1**
2026-03-291억 8,000만원2380㎡8만/㎡농림지역토성면 천진리4**
2026-03-128,000만원286㎡28만/㎡자연녹지지역토성면 아야진리4**
2026-03-041억 4,800만원3808㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-03-047,500만원1882㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리1**
2026-03-042,500만원608㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,000만원783㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리5**
2026-03-043,500만원883㎡4만/㎡계획관리지역거진읍 송포리6**
2026-02-253,210만원912.8㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-252,850만원810.2㎡4만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-259,812만원476㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-258,988만원436㎡21만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-25498만원33㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-257,142만원473㎡15만/㎡계획관리지역죽왕면 삼포리6**
2026-02-242억 2,400만원4774㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-248,600만원1802㎡5만/㎡생산관리지역거진읍 오정리4*
2026-02-101억 7,662만원67835㎡-농림지역토성면 학야리산1*
2026-02-101,338만원208㎡6만/㎡계획관리지역토성면 학야리1**
2026-01-281억 8,000만원977㎡18만/㎡계획관리지역토성면 용촌리3**
2026-01-282억원4899㎡4만/㎡계획관리지역토성면 인흥리4**
2026-01-281억 5,500만원728㎡21만/㎡계획관리지역토성면 원암리산8*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
지상권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계2억 4,655만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 4,230만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
근저당권자오OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남도형 / 감정일 : 2025-12-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 3억 4,230만원
감정가 합계3억 4,230만원

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재 '천진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.

인접지 통하여 도로로 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 전(주거나지)로 이용 중임. 지적도상 본건 남서측의 로폭 약 4~6미터 내외의 미개설도로를 통하여 공도와 연결됨. 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역임. 본건 토지의 북동측 경계부근에 후첨하는 '사진'과 이동식화장실 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 가치형성에 미치는 영향은 미미함. 없 음. 임대관계는 '미상'임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재 '천진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
교통사정
인접지 통하여 도로로 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 전(주거나지)로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 본건 남서측의 로폭 약 4~6미터 내외의 미개설도로를 통하여 공도와 연결됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역임.
도로조건
본건 토지의 북동측 경계부근에 후첨하는 '사진'과 이동식화장실 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 가치형성에 미치는 영향은 미미함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 '미상'임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.072025.02.192025.02.18

감정평가서 정보

감정평가번호EA251201-054
감정일2025.12.11
작성일2025.12.22
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월20일13시30분

접수일: 2025.02.20

인쇄관련: - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지

채권 합계금액 2억 4,655만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
근저당권자오OO
교부권자(강O)OOO
지상권자양OOOOOOO
기타주OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,230만원

최저가 80%
2억 7,384만원
감정가
3억 4,230만원
입찰 보증금3,423만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,574만원
예상 총 비용3억 5,805만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,230만원

정보 없음

취득세1,369만원
지방교육세136만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,628만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,230만원

3억 4,230만원

낙찰가3억 4,230만원
이전비용1,628만원
총 매입비용3억 5,859만원
매매차익1,628만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 토지 평균 매각가율 55.7%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.