2025타경10309
진행부동산임의경매입찰 12일 전강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31
감정가
7억 1,978만원
111만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 4,688만원
38만원/평
보증금
2,468만원
(10.00%)
청구액
3억 87만원
주변 매매시세
8,800만원
54건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 2125.00㎡(642.81평)
- 개시결정
- 2025-07-09
- 감정일
- 2025-07-15
- 배당종기
- 2025-09-26
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-감정평가에서 제외된 이동가능한 조형물 소재.
2021.10.18. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,800만원
54건
최근 매매가
3,000만원
2026-04-08
평당가
14만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 5,175만원 | 59㎡ | 88만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 공현진리 | 5* |
| 2026-04-08 | 8,000만원 | 582㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-08 | 8,125만원 | 66㎡ | 123만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 공현진리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,000만원 | 992㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 토성면 용암리 | 산1* |
| 2026-04-08 | 500만원 | 98.5㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-08 | 200만원 | 40㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 간성읍 광산리 | 1** |
| 2026-04-03 | 6,500만원 | 2370.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 간성읍 교동리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 2,154만원 | 617㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-30 | 399만원 | 88㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-30 | 2,922만원 | 807㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 간성읍 상리 | 1** |
| 2026-03-29 | 1억 8,000만원 | 2380㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 토성면 천진리 | 4** |
| 2026-03-12 | 8,000만원 | 286㎡ | 28만/㎡ | 자연녹지지역 | 토성면 아야진리 | 4** |
| 2026-03-04 | 1억 4,800만원 | 3808㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 6** |
| 2026-03-04 | 7,500만원 | 1882㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 1** |
| 2026-03-04 | 2,500만원 | 608㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 5** |
| 2026-03-04 | 3,000만원 | 783㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 5** |
| 2026-03-04 | 3,500만원 | 883㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 거진읍 송포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 3,210만원 | 912.8㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 2,850만원 | 810.2㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 9,812만원 | 476㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 8,988만원 | 436㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 498만원 | 33㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-25 | 7,142만원 | 473㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 죽왕면 삼포리 | 6** |
| 2026-02-24 | 2억 2,400만원 | 4774㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 거진읍 오정리 | 4* |
| 2026-02-24 | 8,600만원 | 1802㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 거진읍 오정리 | 4* |
| 2026-02-10 | 1억 7,662만원 | 67835㎡ | - | 농림지역 | 토성면 학야리 | 산1* |
| 2026-02-10 | 1,338만원 | 208㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 학야리 | 1** |
| 2026-01-28 | 1억 8,000만원 | 977㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 용촌리 | 3** |
| 2026-01-28 | 2억원 | 4899㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 인흥리 | 4** |
| 2026-01-28 | 1억 5,500만원 | 728㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 토성면 원암리 | 산8* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 피움메타(대표자:이용규) | 2023-03-24 | 없음 | - | |
| 주식회사 피움테마파크(대표자:이용규) | 2023-03-24 | 없음 | - | |
| 주식회사 피움플랫폼(대표자:강서윤) | 2023-04-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 강원혁 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 | 1억 3,222만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-35 | 6,615만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 (1동) 192.00㎡ (58.08평) | 2억 3,424만원 | |
| 토지 | 4 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 (2동) 90.00㎡ (27.22평) | 1억 170만원 | |
| 토지 | 5 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-35 143.00㎡ (43.26평) | 1억 7,446만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 878만원 | |||
본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리에 소재하며, ""설악선밸리CC"" 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 마을주변산림, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장과의 거리, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통여건은 다소 불편합니다. 대체로 부정형 완경사의 토지로서, 현황 대지로 이용중입니다. 본건 남북측으로 로폭 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(1): 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 일련번호(2): 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. 일련번호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리 등 일련번호(4) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트, 일부 판넬 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리, PVC샷시 등 일련번호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리 등 전체 근린생활시설로 이용중입니다. 전기, 위생 급배수설비 되어 있습니다. 일련번호(5)에 종물로 보이는 제시외건물㈀이 소재합니다. 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | - |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | - |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리에 소재하며, ""설악선밸리CC"" 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 마을주변산림, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장과의 거리, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통여건은 다소 불편합니다.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 부정형 완경사의 토지로서, 현황 대지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남북측으로 로폭 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1): 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 일련번호(2): 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
- 건물의 구조
- 일련번호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리 등 일련번호(4) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트, 일부 판넬 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리, PVC샷시 등 일련번호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, - 내외벽 : 노출콘크리트 - 바닥 : 몰탈위 투명에폭시 - 창호 : 철제프레임, 강화유리 등
- 이용상태
- 전체 근린생활시설로 이용중입니다.
- 설비내역
- 전기, 위생 급배수설비 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 일련번호(5)에 종물로 보이는 제시외건물㈀이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.26 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
| - | 2025.09.26 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12507-9-1101 |
| 감정일 | 2025.07.15 |
| 작성일 | 2025.07.31 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월25일13시10분
접수일: 2025.08.05
인쇄관련: - 1번 토지상에 소유자 미상의 조형미술품 3점 있음. - 5번 목록 제시외 건물 : 판넬조 창고 약22.6㎡ - 덧붙인 전입세대열람내역에 등재
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 피움메타(대표자:이용규)법인 | - | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 (1동) | 2023.03.24. | - | - |
| 주식회사 피움테마파크(대표자:이용규)법인 | - | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 (2동) | 2023.03.24. | - | - |
| 주식회사 피움플랫폼(대표자:강서윤)법인 | - | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-35 | 2023.04.04. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 고OOOOOO |
| 소유자 | 강OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | (국)OOOOO |
| 가등기권자 | 김OO |
| 교부권자 | 속OOOO |
| 교부권자 | 삼OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
2억 4,688만원
1억 9,750만원감정가
7억 1,978만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,688만원
425.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,688만원
7억 1,978만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
속초지원 토지 평균 매각가율 57.4%(37건)
토지 · 2025타경10369
강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2
토지 · 2025타경10359
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76
토지 · 2025타경10355
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2
유찰5회토지 · 2025타경10257
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26
유찰2회토지 · 2025타경10255
강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10369 | 강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2 | 872만 | 872만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10359 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10355 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2 | 7.2억 | 7.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10257 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 | 4,552만 | 765만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경10255 | 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523 | 9.5억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10241 | 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 124 | 41.6억 | 29.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10189 | 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경289 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98 | 6.5억 | 6.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경211 | 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 96-4 | 13.9억 | 13.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경11578 | 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리 338 | 10.9억 | 5.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.