2025타경10377
진행부동산임의경매입찰 11일 전강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호
감정가
2억 1,900만원
413만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 1,900만원
413만원/평
보증금
2,190만원
(10.00%)
청구액
1억 2,392만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 6843.00㎡(2070.01평)
- 건물
- 174.97㎡(52.93평)
- 개시결정
- 2025-09-24
- 감정일
- 2025-10-16
- 배당종기
- 2025-12-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조)
2024.4.19.근저당
을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO | 2020-05-25 | 없음 | 100,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-10-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호73.80㎡ (22.32평) | 2억 1,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,900만원 | |||
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.
본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 아파트단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 공부면적에 의거 작성하였음. 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 | 대 | 6843㎡ | 전유 | 39.706/6843 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 101.1621㎡ | 지1층 101.1621㎡1층 135.0345㎡2층 582.6267㎡3층 582.6267㎡4층 582.6267㎡5층 582.6267㎡6층 582.6267㎡7층 582.6267㎡8층 582.6267㎡9층 582.6267㎡10층 582.6267㎡11층 582.6267㎡12층 582.6267㎡13층 582.6267㎡14층 582.6267㎡15층 582.6267㎡16층 582.6267㎡17층 582.6267㎡18층 582.6267㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 &apos;양양중학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조
- 이용상태
- 아파트단위세대로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
- 공부와의 차이
- 공부면적에 의거 작성하였음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 양양코아루102동 4층 402호 | 2025.12.11 | 2025.09.26 | 2025.09.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2509-31-29001 |
| 감정일 | 2025.10.13 |
| 작성일 | 2025.10.17 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월14일16시40분
접수일: 2025.10.16
인쇄관련: - 본건 부동산은 주거용 아파트임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO개인 | - | 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호 | 2020.05.25. | 100,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 양OO |
| 임차권자 | 송OO |
2억 1,900만원
1억 7,520만원감정가
2억 1,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,900만원
73.80 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,900만원
2억 1,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
속초지원 기타 평균 매각가율 52.6%(8건)
기타 · 2025타경10393
강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 441호

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강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 26층 2609호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10393 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 4층 441호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10387 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 12층 1201호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10325 | 강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호 | 3.2억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10315 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 332호 | 1.7억 | 5,831만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10289 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 26층 2609호 | 1.9억 | 6,517만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경260 | 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호 | 1.5억 | 7,350만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경256 | 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호 | 2.8억 | 9,535만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경226 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호 | 1.3억 | 4,425만 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.