경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2025타경10377

진행부동산임의경매입찰 11일 전

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호

배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,900만원

413만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,900만원

413만원/평

보증금

2,190만원

(10.00%)

청구액

1억 2,392만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6843.00㎡(2070.01평)
건물
174.97㎡(52.93평)
개시결정
2025-09-24
감정일
2025-10-16
배당종기
2025-12-11
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조)

선순위 설정

2024.4.19.근저당

법정지상권

을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.

물건 사진14

위치

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
송OO2020-05-25없음100,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-11
채권합계1억 2,392만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 1,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자농OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-10-16 / 보존등기일 : -

건물 073.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호73.80㎡ (22.32평)2억 1,900만원
감정가 합계2억 1,900만원

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.

본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 아파트단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 공부면적에 의거 작성하였음. 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리6843㎡전유39.706/6843

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)

지1층 101.1621㎡

지1층 101.16211층 135.03452층 582.62673층 582.62674층 582.62675층 582.62676층 582.62677층 582.62678층 582.62679층 582.626710층 582.626711층 582.626712층 582.626713층 582.626714층 582.626715층 582.626716층 582.626717층 582.626718층 582.6267
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조
이용상태
아파트단위세대로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
이용상황
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
공부와의 차이
공부면적에 의거 작성하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
양양코아루102동 4층 402호2025.12.112025.09.262025.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호2509-31-29001
감정일2025.10.13
작성일2025.10.17
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월14일16시40분

접수일: 2025.10.16

인쇄관련: - 본건 부동산은 주거용 아파트임.

성명유형소재지전입일보증금차임
송OO개인-강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호2020.05.25.100,000,000-
채권 합계금액 1억 2,392만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자양OO
임차권자송OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,900만원

최저가 80%
1억 7,520만원
감정가
2억 1,900만원
입찰 보증금2,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,007만원
예상 총 비용2억 2,907만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,900만원

73.80 m²

취득세876만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,056만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,900만원

2억 1,900만원

낙찰가2억 1,900만원
이전비용1,056만원
총 매입비용2억 2,956만원
매매차익1,056만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 기타 평균 매각가율 52.6%(8건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.