경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2025타경10387

진행부동산임의경매입찰 11일 전

강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 12층 1201호

배당요구종기(2026-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,600만원

114만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,600만원

114만원/평

보증금

1,660만원

(10.00%)

청구액

1억 2,677만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 12층 1201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2234.00㎡(675.78평)
건물
478.87㎡(144.86평)
개시결정
2025-10-16
감정일
2025-10-28
배당종기
2026-01-02
매각기일
2026-04-29
소유자
표OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

채무자가 관리운영한다고 함(현황조사서 참조) 현황조사 시점까지 관리비예치금:170,000 , 관리비:4,364,390 미납상태(현황조사서 참조) 대지권대상 토지 일부의 공부상 지목은 "주유소용지" 이나 현황은 "대"

선순위 설정

2020.8.14.근저당

물건 사진7

위치

강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 12층 1201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자4
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-02
채권합계1억 2,677만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 6,600만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자송OOOOOO
채무자겸소유자표OO
가압류권자더OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강원혁 / 감정일 : 2025-10-28 / 보존등기일 : -

건물 028.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 12층 1201호28.25㎡ (8.55평)1억 6,600만원
감정가 합계1억 6,600만원

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "조양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 생활숙박시설 (더블루테라) 12층 1201호로서, 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업 지대입니다. 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 본건 서측으로 광대로에 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통사정은 양호합니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 생활숙박시설내 12층 1201호로서, ·외벽 : 석재타일, 페인팅 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : PVC샷시 복층유리입니다. 생활숙박시설 1개호입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 되어있습니다. 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대지권대상 토지 일부의 공부상 지목은 "주유소용지" 이나, 현황 "대" 입니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도 속초시 조양동주유소용지1443㎡전유4.8899/2234
강원특별자치도 속초시 조양동주유소용지278㎡전유4.8899/2234
강원특별자치도 속초시 조양동513㎡전유4.8899/2234

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 숙박시설(생활숙박시설 및 근린생활시설)

지하1층 450.62지하1층 361.18지하1층 289.6지하1층 240.091층 1455.312층 1455.313층 1455.314층 1455.315층 1455.316층 1455.317층 827.768층 827.769층 827.7610층 827.7611층 827.7612층 827.7613층 827.7614층 827.7615층 827.7616층 827.7617층 827.7618층 827.7619층 827.7620층 827.7621층 827.7622층 827.7623층 827.7624층 827.7625층 827.7626층 827.7627층 789.0428층 479.3428층 233.6
전유

철근콘크리트구조 28.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "조양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 생활숙박시설 (더블루테라) 12층 1201호로서, 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업 지대입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 생활숙박시설내 12층 1201호로서, ·외벽 : 석재타일, 페인팅 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : PVC샷시 복층유리입니다.
이용상태
생활숙박시설 1개호입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 되어있습니다.
이용상황
3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 광대로에 접합니다.
토지의 형상/지세
공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
대지권대상 토지 일부의 공부상 지목은 "주유소용지" 이나, 현황 "대" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더블루테라12층 1201호2026.01.022025.10.202025.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호B12510-9-1702
감정일2025.10.28
작성일2025.10.30
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월23일13시00분

접수일: 2025.10.28

인쇄관련: - 더블루테라 호텔 직원 및 관리사무소에 문의 한 바 채무자가 관리 운영 한다고함 - 현황조사 시점까지 관리비예치금:170,000원, 관리비:4,364,390원 미납된 상태라고 관리실 직원이 말함 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착함. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역서와 같이 등재된 전입세대 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

채권 합계금액 1억 2,677만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자송OOOOOO
채무자겸소유자표OO
가압류권자더OOOO
압류권자(국)OOOOO
압류권자속OO
압류권자반OOOO
교부권자반OOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자속OO
기타한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,600만원

최저가 80%
1억 3,280만원
감정가
1억 6,600만원
입찰 보증금1,660만원
입찰가율100.0%
예상 취득세763만원
예상 총 비용1억 7,363만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,600만원

28.25 m²

취득세664만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계814만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,600만원

1억 6,600만원

낙찰가1억 6,600만원
이전비용814만원
총 매입비용1억 7,414만원
매매차익814만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 기타 평균 매각가율 52.6%(8건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.