경매고수
서울남부지방법원·경매4계·02-2192-1334

2025타경10660

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호

유찰 2

감정가

2억 2,000만원

717만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 4,080만원

459만원/평

보증금

1,408만원

(10.00%)

청구액

2억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
175.00㎡(52.94평)
건물
101.30㎡(30.64평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-03
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
2억 2,000만원
유찰
22026-04-16
1억 7,600만원
유찰
32026-05-28
1억 4,080만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -

건물 029.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호29.79㎡ (9.01평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임 본건 서측으로 약 8미터폭(초록마을로), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 원거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 2019. 12. 27)중 제 3층 제 301호로 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지층에 주차장 있음 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 1층 ~ 3층에 각층별 2세대, 4층에 1세대, 지층 1개호로 집합 건축물대장에 등재되어 있으며 공동현관문에 건물 공용관리에 대한 안내문이 부착되어 있는바 참고바람

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,080만원

최저가 80%
1억 1,264만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금1,408만원
입찰가율64.0%
예상 취득세647만원
예상 총 비용1억 4,727만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,080만원

29.79 m²

취득세563만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계700만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,080만원

2억 2,000만원

낙찰가1억 4,080만원
이전비용700만원
총 매입비용1억 4,780만원
매매차익+7,219만원
매매수익률+48.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매4계

02-2192-1334

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.9%(780건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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