경매고수
서울남부지방법원·경매4계·02-2192-1334

2025타경10696

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 염창동 267-10 서경팰리스 제101동 제7층 제701호

유찰 2

감정가

2억 4,900만원

461만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 5,936만원

295만원/평

보증금

1,593만원

(10.00%)

청구액

2억 3,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 염창동 267-10 서경팰리스 제101동 제7층 제701호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
842.60㎡(254.89평)
건물
178.55㎡(54.01평)
개시결정
2025-06-30
감정일
2025-07-09
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 염창동 267-10 서경팰리스 제101동 제7층 제701호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
2억 4,900만원
유찰
22026-04-16
1억 9,920만원
유찰
32026-05-28
1억 5,936만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이미숙 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -

건물 028.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 염창동 267-10 서경팰리스 제101동 제7층 제701호28.69㎡ (8.68평)2억 4,900만원
감정가 합계2억 4,900만원

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 세장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔)"" 부지로 이용중임. 북동측 및 남동측으 포장도로와 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 등촌역 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2018년 1월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건내 제7층 제701호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. 공부상 ""업무시설(오피스텔)""으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,936만원

최저가 80%
1억 2,748만원
감정가
2억 4,900만원
입찰 보증금1,593만원
입찰가율64.0%
예상 취득세733만원
예상 총 비용1억 6,669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,936만원

28.69 m²

취득세637만원
지방교육세63만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계784만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,936만원

2억 4,900만원

낙찰가1억 5,936만원
이전비용784만원
총 매입비용1억 6,720만원
매매차익+8,179만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매4계

02-2192-1334

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.9%(780건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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