경매고수Beta

2025타경1076

진행부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 삼영동 산42

유찰 6채권합계(33,749,280원)가 최저가(28,391,000원)의 118.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음맹지(도로 미접): 맹지. 지상에 분묘 5기 소재

감정가

1억 2,376만원

최저매각가

감정가의 22.94%

2,839만원

보증금

283만원

(10.00%)

청구액

3,374만원

주변 매매시세

6,835만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 삼영동 산42
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지. 지상에 분묘 5기 소재

선순위 설정

2017.09.12. 근저당권

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 사진11

위치

전라남도 나주시 삼영동 산42

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,835만원

59건

최근 매매가

1,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남외동
2,1628
왕곡면 신원리
6,4886
동강면 양지리
4,1155
봉황면 욱곡리
6354
동강면 곡천리
2,8873
공산면 동촌리
2843
반남면 성계리
6362
세지면 내정리
7,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10168만원195㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-101,400만원546㎡3만/㎡보전관리지역공산면 상방리8**
2026-04-10450만원559㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리8*
2026-04-105,552만원2385㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-103,557만원1527㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-105,467만원2346㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-101억 7,940만원455㎡39만/㎡계획관리지역남평읍 교원리7**
2026-04-10234만원291㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-091,782만원534㎡3만/㎡보전관리지역봉황면 용전리4**
2026-04-061,000만원649㎡2만/㎡자연녹지지역공산면 남창리3**
2026-03-301,944만원698㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-306,056만원2174㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-24500만원268㎡2만/㎡농림지역봉황면 용전리8**
2026-03-241억 9,000만원246.8㎡77만/㎡제1종일반주거지역빛가람동4**
2026-03-18371만원174㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-181,015만원480㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-18175만원82㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리6**
2026-03-131,010만원335.2㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-131,650만원546㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-133,270만원1078.7㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-02-282,483만원631㎡4만/㎡농림지역다시면 월태리1***
2026-02-275,300만원1372.2㎡4만/㎡농림지역세지면 내정리4**
2026-02-264,320만원960㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-261억 3,680만원3040㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-251,500만원1838㎡1만/㎡보전관리지역금천면 신천리1**
2026-02-258,983만원2284㎡4만/㎡농림지역금천면 죽촌리1*
2026-02-24979만원293㎡3만/㎡농림지역봉황면 욱곡리3**
2026-02-241억 5,000만원2051㎡7만/㎡생산관리지역왕곡면 신원리2**
2026-02-21660만원397㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*
2026-02-21611만원367㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(33,749,280원)가 최저가(28,391,000원)의 118.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음맹지(도로 미접): 맹지. 지상에 분묘 5기 소재

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-08
채권합계3,374만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-13
1억 2,376만원
유찰
22025-09-24
8,663만원
유찰
32025-11-05
6,931만원
유찰

당사자 내역4

채권자영OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자나OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 삼영동 산42 1억 2,376만원
감정가 합계1억 2,376만원

본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 전라남도장애인종합복지관 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 부정형 완경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등임. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- 본건은 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야, 일부 묘지 등""임. 본건 지상의 분묘 주위에는 수목(편백나무, 소나무 등)이 식재됨.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 전라남도장애인종합복지관 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야, 일부 묘지 등""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 지상의 분묘 주위에는 수목(편백나무, 소나무 등)이 식재됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.082025.03.102025.03.07

감정평가서 정보

감정평가번호CH250307-102
감정일2025.03.10
작성일2025.03.27
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월27일14시45분

접수일: 2025.04.09

채권 합계금액 3,374만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자영OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자나OO
지상권자영OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,839만원

최저가 80%
2,271만원
감정가
1억 2,376만원
입찰 보증금283만원
입찰가율22.9%
예상 취득세130만원
예상 총 비용2,969만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,839만원

정보 없음

취득세113만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계160만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,839만원

1억 2,376만원

낙찰가2,839만원
이전비용160만원
총 매입비용2,999만원
매매차익+9,377만원
매매수익률+312.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.8%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.